Borneostraat 5-BS

Deze unieke bovenwoning is een instapklare parel met een onverwachte mix van ruimte, licht en karakter. Met een woonoppervlakte van 93 m², fraaie plafondhoogtes en een zorgvuldig gerenoveerde indeling biedt deze woning alles wat je zoekt – van een zonnig zitje achterin tot een open keuken en een moderne badkamer. De ligging aan de rustige Borneostraat, op slechts 5 minuten lopen van Utrecht Centraal, maakt het bovendien een ideale uitvalsbasis voor zowel dagelijkse boodschappen als treinreizen.

De entree van de woning ademt direct sfeer: via een eigen voordeur stap je een vernieuwde hal binnen, waar de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping je verwelkomen. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een ruime, moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel, terwijl het toilet hier ook zijn plek heeft gevonden. De woonkamer, met een indrukwekkende hoogte van 3,18 meter, is een lichtrijke ruimte dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde.

Hier vind je een zitkamer met een open doorgang naar de werkkamer, die eenvoudig af te sluiten is met een deur als je liever meer privacy wilt. De achterzijde van de woning is een open, brede ruimte van 5,23 meter, waar de keuken en een ruime eethoek zich bevinden. De nette, open keuken is voorzien van een 4-pits inductiefornuis, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie – perfect om gezellig te koken en te ontvangen.

De tweede verdieping is een ware verrassing: via een futuristisch ogende glazen trapoverkapping bereik je een open slaapkamer met dakkapel, vaste kasten en een ongekende hoeveelheid karakter. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde, die samen met de moderne badkamer een comfortabel en functioneel geheel vormt. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafel, terwijl de wasapparatuur subtiel in een hoek is geplaatst.

Via een slimme vaste trap bereik je de entresol op de derde verdieping, een ruimte van circa 12 m² die perfect is voor ontspanning. Met een groot schuifraam dat volledig geopend kan worden en een oriëntatie naar het zuidwesten, is dit een heerlijk zonnig plekje om te lezen, mediteren of gewoon te genieten van het licht. De CV-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft.

De woning ligt in een kleinschalige VvE die recent is opgestart, met een maandelijkse bijdrage van € 144,45. Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering en tegenover de woning vind je een laadpaal voor elektrische auto’s. De verwarming en warm water worden verzorgd door een combi CV-ketel uit 2021, en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en gevelisolatie. De oplevering vindt in overleg plaats, en de verkoper heeft reeds een aanvraag voor een 3-fase aansluiting gedaan.

Belangrijke details

• Energiezuinigheid: energielabel C
• Loopafstand naar Utrecht Centraal: 5 minuten, naar het centrum: 10 minuten
• De woning is gelegen aan de Borneostraat, een rustige zijstraat van de levendige Kanaalstraat, met volop voorzieningen in de directe omgeving