Padangstraat 29

Een unieke woning in hartje Lombok – karakter, licht en stadsgroen in perfect evenwicht

Stel je voor: een instapklaar, stijlvol huis in een van de gezelligste wijken van Utrecht, waar originele glas-in-loodramen en warme houten vloeren samengaan met moderne luxe en een overvloed aan daglicht. Deze woning in Lombok is niet zomaar een thuis, maar een plek waar je direct het gevoel hebt van wonen in een sfeervolle, ruimtevolle omgeving – met als kers op de taart een beschutte tuin en een zonnig dakterras. Hier combineert karakter zich met comfort, en dat merk je meteen als je binnenstapt in deze royale woon-/eetkamer van circa 29 m², waar licht, ruimte en gezelligheid elkaar perfect aanvullen.

De woonkamer is het absolute hart van deze woning: een lichte, open ruimte die uitnodigt om te leven, te tafelen en te genieten. De grote raampartijen aan weerszijden laten het buitenlicht binnenstromen, terwijl het originele glas-in-lood en de prachtige houten vloer de ruimte een warme, authentieke uitstraling geven. Hier vind je volop plek voor een gezellige zithoek, een ruime eettafel voor lange diners met vrienden of familie, en misschien wel een hoekje om te lezen of te ontspannen.

De ruimte voelt niet alleen ruim, maar ook vol karakter – een combinatie die zelden zo harmonieus samenkomt.

Aansluitend vind je de stijlvolle keuken uit 2024, waar moderne functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De keuken is volledig vernieuwd met Bosch inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, combi-stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker – en straalt met zijn rustige grijstinten en warme houten accenten een tijdloze elegantie uit. Het grote raam zorgt voor daglicht dat de ruimte open en luchtig doet voelen, terwijl de keuken tegelijkertijd als een perfecte verbinding dient naar de tuin.

Vanuit hier loop je niet alleen naar het praktische toilet, maar ook direct de tuin in – een ideale plek om buiten te zitten, te tafelen of tot in de avond met vrienden te borrelen.

De tuin zelf is een fijne, beschutte oase midden in de stad. Omringd door groen biedt deze ruimte privacy en een gezellige sfeer, perfect voor warme dagen of avonden onder de sterren. Achterin de tuin is er zelfs een praktische berging voor al je spullen. En bovenop dit groene paradijs wacht nog een verrassing: het dakterras, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Hier geniet je van uitzicht over de groene tuinen en een extra buitenplek die deze woning compleet maakt.

Op de eerste verdieping vind je de ruime slaapkamer van circa 17 m², waar de grote ramen en ingebouwde kasten voor optimale opslag zorgen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van alle gemakken: een heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de overloop stap je direct het dakterras op – een leuke extra buitenplek met uitzicht over de groene omgeving.

De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, van circa 13 m² en 10 m², beide prettig van formaat en door de ramen aan weerszijden overvloedig van daglicht. Hier is ook airconditioning aanwezig, zodat je in de zomer altijd een koele plek hebt. Op de overloop bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is in erfpacht en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-.
• VvE en servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 180,- per maand, exclusief servicekosten van € 120,- per maand.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond.

Daarnaast zijn er enkele bouwkundige bijzonderheden waar je rekening mee moet houden:

• De woning is voorzien van een asbestclausule en een ouderdomsclausule in de koopakte.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen sprake van bodemverontreiniging, maar wel van een verzakking van circa 10 cm in de fundering, wat is gemeld in het bouwkundig rapport.
• Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel, wat in de koopakte is vermeld.
• De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.

Wonen in Lombok – levendig, centraal en volop mogelijkheden

Deze woning ligt in het hart van Lombok, een van de populairste en levendigste wijken van Utrecht. Op loop- of fietsafstand vind je de bruisende Kanaalstraat, waar je terechtkunt bij Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, maar ook bij verse bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel zijn er diverse hotspots in de buurt, zoals Koffie & Ik, Café Lombok en Kleine Max.

Culinair heeft de wijk veel te bieden, met favorieten als Jasmijn & Ik, Pitot en restaurant West.

Wil je even ontspannen? Fiets in enkele minuten naar De Munt of Park Oog in Al voor een wandeling langs het water. En met Utrecht Centraal en de historische binnenstad op slechts circa vijf minuten fietsen, ben je altijd snel in het centrum van de stad. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: midden in de dynamiek van de stad wonen, terwijl je thuis geniet van een rustige, groene woonomgeving.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!