Makassarstraat 11

Een sfeervolle benedenwoning in Lombok met karakter, zon en privacy

Stel je voor: een sfeervolle benedenwoning van 66 m² in het hart van Lombok, waar originele details als glas-in-looddeuren en een marmeren schouw samengaan met een ruime, groene achtertuin op het westen. Hier geniet je van de zon vanaf de middag tot in de avond, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en de stad op fietsafstand. Deze woning combineert historisch charme met moderne gemakken – zoals een open keuken met kookeiland en een recent vernieuwde CV-ketel (2025) – en biedt ruimte voor twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een actieve VvE met lage bijdragen.

Een unieke plek om te wonen, werken en ontspannen.

De woning, gebouwd rond de jaren dertig, straalt een warme, tijdloze sfeer uit dankzij de hoge plafonds, houten vloeren en originele glas-in-looddeuren. Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime hal, die als centrale knooppunt dienstdoet voor alle vertrekken. De woonkamer is een echte verrassing: met een lengte van bijna 10 meter en een zitgedeelte aan de voorzijde dat ruimte biedt voor gezellige avonden.

Het grote raam zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de kamer-en-suite – een uniek element – de woonkamer scheidt van de eetkamer en tegelijkertijd een natuurlijke verbinding creëert. Aan de andere kant van de ruimte vind je de eetkamer, waar een marmeren schouw en inbouwkasten voor extra bergruimte zorgen. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en voldoende kastruimte – perfect voor liefhebbers van een moderne keuken.

Op zonnige dagen open je de deuren naar de ruime, groene achtertuin, die vanaf de middag in de zon ligt en veel privacy biedt. Hier vind je ook een schuur voor extra opbergruimte.

Binnen zijn er twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast, en de tweede slaapkamer aan de achterzijde, die bijvoorbeeld als werkkamer kan dienen. De CV-ketel is in 2025 vernieuwd en verplaatst van buiten naar binnen, wat bijdraagt aan het comfort. Het toilet is in 2022 gerenoveerd met een hangend toilet en betegeling, en naast het toilet ligt de badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine.

De woning heeft een energielabel C, mede dankzij de gemoderniseerde isolatie en het dubbel glas.

De locatie is ideaal: de Makassarstraat ligt in het populaire Lombok, waar je in 5 minuten fietsen op Utrecht Centraal of in de oude binnenstad bent. Om de hoek vind je het winkelcentrum Groeneweg, met supermarkten, winkels en een Bagels & Beans. De wijk telt tal van horecagelegenheden en koffiebarretjes, en via de Muntsluisbrug ben je in een handomdraai in park Oog in Al. Deze woning biedt alles: stadslopen met groen in je achtertuin, gemak en karakter.

Belangrijke details

De woning valt onder een actieve VvE met 3 leden, waarbij de maandelijkse bijdrage €40,- bedraagt. De oplevering kan in overleg, eventueel snel. De verkoper kiest bij voorkeur de notaris voor de overdracht.

Voor een afspraak kun je zelf plannen via makelaarpaul.nl, bellen (06-29355024), mailen of een WhatsApp-bericht sturen. Wil je onafhankelijk advies en begeleiding bij de aankoop? Schakel dan een eigen NVM-aankoopmakelaar in.