Een charmante eengezinswoning aan het water, op loopafstand van alle voorzieningen

Hier vind je een unieke combinatie van rust en stadsleven: een ruime woning van 81 m² aan de rand van het bruisende Lombok, met het prachtige uitzicht op de Merwede en het Amsterdam-Rijnkanaal. Op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal en het centrum, maar met de rust van het water, groen en vrije uitzichten die je zelden in de stad tegenkomt. De Makassarstraat ligt direct aan het kanaal, met een speeltuin, ijssalon en het levendige winkelcentrum Groeneweg op loopafstand. Hier geniet je van het beste van beide werelden: de gezelligheid van Lombok en de groene oase van Oog in Al.

Begane grond: ruimte, licht en karakter

De woning begint met een ruim tochtportaal met glas-in-lood, breed genoeg voor een fiets of kinderwagen. Vandaar stap je direct in de luchtige woonkamer, waar de erker, grote achterramen en zijramen voor een overvloed aan daglicht zorgen. De keuken, momenteel gesloten, biedt ruimte voor een moderne open keuken en geeft toegang tot de achtertuin van 16 m² met achterom. De berging van 12 m² is ideaal als klus- of hobbyruimte en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot de vier slaap- of werkkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een ruime douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, zodat alles op zijn plaats is.

Praktische details en locatie

De woning, gebouwd in 1930, staat op een perceel van 79 m² en heeft een energielabel D. Het hoofddak is in 2016 vervangen en geïsoleerd, en de woning beschikt over dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combi-CV-ketel. De indeling en maatvoering zijn te zien op de bijgevoegde plattegronden.

De locatie is top: op loopafstand van Oog in Al, park en horeca, en met snelle verbindingen naar de A2 en het centrum. Of je nu geniet van een avondje uit bij Buurten of een rustig moment aan het water, hier is alles binnen handbereik.

Laat je overtuigen door deze unieke woning! Neem je NVM-makelaar mee en kom kijken.