Cremerstraat 162

Een zonnige, gerenoveerde jaren ’30-bovenwoning met karakter, comfort en een perfecte Utrechtse locatie

Stel je voor: een instapklare, recent gerenoveerde bovenwoning in het hart van Utrecht, waar licht door de ruime ramen stroomt, het zonnige zuidoostelijke balkon uitnodigt tot ontspannen en de woonkamer met open keuken en Quooker uitnodigt tot gezelligheid. Deze woning in de rustige, groene fietsstraat Cremerstraat in Nieuw-Engeland combineert stadsnatuurlijkheid met moderne gemakken – en is binnen handbereik van het centrum, de Cremertuin en alle voorzieningen die je als bewoner wilt. Met een logische indeling, een multifunctionele zolder en een houten berging, is dit een ideale woning voor stellen, gezinnen én thuiswerkers die waarde hechten aan ruimte, licht en een voorbereide verduurzaming (toestemming voor drie zonnepanelen, waardoor het energielabel van C naar B kan stijgen).

Een lichte, eigentijdse woning met karakter

Deze woning, gebouwd in 1940, is grotendeels gerenoveerd met een oog voor detail: de wanden zijn gestukadoord, de open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur – inclusief een Quooker – en de nieuwe badkamer schittert met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. Op de eerste verdieping ligt een royale woonkamer met een erker en vrij uitzicht over de groene strook en de straat, aangevuld met een extra hoek voor een werkplek of speelruimte. Een aangrenzende ruimte is bij de woonkamer getrokken, waardoor de indeling nog flexibeler wordt.

Het zonnige balkon, dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, is een echte pluspunt: hier kun je genieten van de middagzon, een kopje koffie drinken of zelfs buiten eten. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet met fonteintje.

Via een overloop bereik je de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een extra kamertje zijn gelegen – ideaal als werk- of wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, en ook hier is een tweede toilet met fonteintje aanwezig. De badkamer, geheel vernieuwd, is uitgerust met mechanische ventilatie en biedt alle gemakken die je verwacht van een moderne badkamer.

Extra ruimte en praktische voorzieningen

Via een vaste trap bereik je de multifunctionele zolder – een lichte ruimte van circa 16 m² (gemeten op 1,50 meter hoogte) met twee dakramen. Deze ruimte, die niet is meegerekend in het officiële woonoppervlak, is perfect te gebruiken als logeerruimte, hobbykamer of extra opslag. Achter de woning ligt een houten berging, bereikbaar via de achterom, waar je fietsen en andere spullen veilig kunt onderbrengen.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel uit circa 2015. Recent is ook de elektriciteit aangepakt, en de installatie is voorbereid op de komst van drie zonnepanelen – een belangrijke stap in de verduurzaming van deze woning.

Een unieke locatie in het groene hart van Utrecht

De Cremerstraat is een rustige, veilige fietsstraat in het populaire Nieuw-Engeland, waar de sfeer ontspannen en de sociale samenhang sterk is. Direct aan de overkant ligt de Cremertuin, een besloten groene buurttuin en stadsmoestuin waar je kunt tuinieren, ontspannen of buurtgenoten ontmoeten. In de directe omgeving vind je leuke cafés, koffietentjes, meerdere speeltuinen en het groene Majellapark.

De woning ligt op korte loopafstand van Utrecht Centraal, met de binnenstad binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Bovendien is de locatie nabij diverse uitvalswegen, waardoor je snel overal in de regio kunt zijn.

Belangrijke details

• Woningtype: Jaren ’30-bovenwoning met eigen entree op de begane grond (meterkast en trapopgang).
• Woonoppervlakte: Circa 92,2 m² (exclusief de zolder).
• Eigendom: Appartementsrecht met actieve VvE (maandelijkse bijdrage: €150,-).
• Parkeren: Via vergunning of betaald parkeren voor de deur.
• Koopvoorwaarden: Er wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd in de koopovereenkomst. Oplevering in overleg.
• Verkoop: Onder voorbehoud gunning verkoper.
• Koopakte: NVM-koopakte met aanvullende clausules (asbest, ouderdom, meetinstructie NEN2580, energielabel, nutsvoorzieningen, notariskeuze).

Ben je overtuigd? Deze woning is instapklaar, sfeervol en perfect gelegen – een echte parel in Utrecht. Plan snel een bezichtiging op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur of neem contact op met je (NVM-)makelaar. Je aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je via Funda. Laat je niet ontgaan wat deze woning te bieden heeft!