Lessinglaan 35

Sfeervol hoek-appartement met royale tuin in geliefd Oog in Al

Dit sfeervolle hoek-appartement op de begane grond biedt een unieke combinatie van ruime buitenruimte, veel lichtinval en een ideale ligging in het gewilde Oog in Al. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen straalt de woning overdag een warm en lichtgevend karakter uit, terwijl de uitgestrekte tuin op het westen uitnodigt tot ontspannen, tuinieren of gezellig buiten eten. Perfect voor starters, alleenstaanden of stellen die gelijkvloers willen wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex uit 1954 en beschikt over een ruime woonkamer, moderne badkamer en toilet, een slaapkamer, een keuken vernieuwd in 2021 en een ruime kelderberging. De moderne badkamer en het aparte toilet zijn voorzien van vloerverwarming, terwijl de slaapkamer voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Het hart van de woning is de lichte woonkamer, waar de karakteristieke schouw een warm karakter geeft en de erker en grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De gesloten keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast, en biedt ruimte voor een wasmachine en droger.

Via zowel de woonkamer als de keuken bereik je het verhoogde terras, een heerlijke beschutte zitplek om van de zon te genieten. Een trap leidt naar de uitgestrekte tuin, die rondom de woning loopt en dankzij de volwassen beplanting en vrije ligging veel privacy biedt. De tuin beschikt ook over een handige zijingang. In de kelder bevindt zich een ruime privéberging met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

De woning ligt in het geliefde Oog in Al, een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Op loopafstand vind je het strandje van Oog in Al, de Muntkade, diverse winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De bushalte is slechts enkele minuten lopen, en zowel de binnenstad als Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen in de directe nabijheid.

De VvE is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van €275,-. Er wordt gewerkt aan een verduurzamingsplan, waardoor de servicekosten naar verwachting zullen stijgen naar circa €424,38 per maand. De woning is een gemeentelijk monument en beschikt over elektrische vloerverwarming, dubbele beglazing en een energielabel D. Betaald parkeren is mogelijk in de straat.

Een unieke kans om gelijkvloers te wonen met uitzonderlijk veel buitenruimte op een van de mooiste locaties van Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.