Fregatstraat 3

Sfeervol en verrassend ruim wonen met een heerlijke tuin, een royaal dakterras en een eigen berging in de Utrechtse Schepenbuurt? Dan is deze karaktervolle woning uit 1936 aan de Fregatstraat 3 precies wat u zoekt. Met 99 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale zolderverdieping en volop bergruimte biedt deze woning een perfecte mix van sfeer, comfort en praktische indeling.

De entree leidt direct naar een ruime hal met meterruimte, trapopgang, kastruimte en toegang tot de toiletruimte. Vanaf hier opent zich de ruime woonkamer op de begane grond, waar de goede maatvoering, brede opzet en fijne lichtinval aan de voorzijde voor een prettige sfeer zorgen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de moderne keuken met kookeiland aan de achterzijde zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker, werd in 2022 compleet vernieuwd en sluit naadloos aan op de woonruimte – ideaal om te koken, borrelen of samen te zijn. De begane grond is verder uitgerust met vloerverwarming, wat het wooncomfort verder verhoogt. Via de achterzijde bereikt u de fijne tuin, een prettige buitenruimte met plek voor een zitje, groen en praktische bergruimte in de eigen berging.

Ook is de tuin bereikbaar via een achterom, wat het gebruiksgemak vergroot.

Op de eerste verdieping vindt u twee goed van formaat slaapkamers, een badkamer en het ruime dakterras van ca. 13 m². De slaapkamers lenen zich uitstekend voor verschillende functies, zoals hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een ruime inbouwkast.

Het dakterras biedt een heerlijke extra buitenruimte, perfect om in alle rust te zitten, te eten of te ontspannen. De tweede verdieping herbergt een royale zolderruimte, die dankzij de maatvoering en indeling prima te gebruiken is als derde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerplek. Ook hier is praktische bergruimte aanwezig.

Via een luik is de derde verdieping bereikbaar, waar een vliering extra opslagruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig hebt.

De huidige eigenaar heeft de woning op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn in 2022 spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht, is er grotendeels HR++ beglazing geplaatst en beschikt de woning over zes zonnepanelen en glasvezel. Ook zijn er toen diverse elektrawerkzaamheden uitgevoerd, waaronder nieuwe leidingen op de begane grond, krachtstroom naar het kookeiland en een nieuwe meterkast.

De Fregatstraat ligt in de gezellige Schepenbuurt in Utrecht, een rustige woonomgeving met de stad dichtbij. In de directe omgeving vindt u winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Werkspoorkwartier, het Cartesiusgebied, SOIA/Strand Oog in Al en het Julianapark liggen op korte afstand. Met de fiets bent u snel in het centrum van Utrecht, bij station Utrecht Zuilen of station Utrecht Centraal, terwijl de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Zo woont u hier rustig, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte: 99 m²
• Overige inpandige ruimte: 1,5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
• Externe bergruimte: 3,6 m²
• Energielabel: B
• Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule kunnen worden opgenomen. De tekst hiervan is op aanvraag verkrijgbaar.