Grauwaartsingel 492

Een strakke, duurzame woning met topfaciliteiten in het bruisende Leidsche Rijn Centrum

Deze instapklare portiekwoning op de tweede verdieping van een modern complex uit 2018 combineert hoogwaardige afwerking, duurzaam comfort en een ideale ligging. Met 85 m² woonoppervlakte, een zonnig zuidgericht balkon en een vrij uitzicht over de singel biedt deze woning een lichtrijke, ruimtelijke woonervaring. De collectieve energie-installatie met warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming/koeling zorgen voor een energiezuinige levensstijl, terwijl de eigen parkeerplaats achter een afgesloten poort extra comfort biedt.

Woonkamer en keuken: lichtrijk en tijdloos De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, straalt dankzij de grote raampartijen en vrije ligging een bijzonder prettige lichtinval uit. De open keuken, uitgevoerd in witte fronten met een donker werkblad, beschikt over alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De neutrale kleurstellingen creëren een rustige basis, perfect om naar eigen smaak in te richten. Het zonnige balkon vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte, waar je van de ochtendzon tot de avondzon kunt genieten van het vrij uitzicht.

Slaapkamers, badkamer en praktische ruimtes De woning telt twee multifunctionele kamers aan de voorzijde, met uitzicht over de singel. Deze praktische ruimtes zijn ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De tijdloos afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie, terwijl de separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur het dagelijks leven vergemakkelijkt. De woning is voorzien van een laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking, waardoor alles direct in gebruik kan worden genomen.

Leidsche Rijn Centrum: levendig wonen met alle voorzieningen op loopafstand De locatie is een van de absolute pluspunten van deze woning. Zodra je de voordeur uitstapt, bevindt je je in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, waar je op korte loopafstand terechtkunt voor een kop koffie bij 30ML, een ambachtelijk broodje bij Mamma Mia Trattoria of een diner bij Buurten in de Bieb. Ook winkels, supermarkten, een bioscoop en het culturele centrum RAUM zijn makkelijk bereikbaar. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij Sportcity of een rondje hardlopen op het populaire Lint. Het bus- en treinstation bevinden zich op slechts enkele minuten wandelen, waardoor het historische centrum van Utrecht snel bereikbaar is.

Een betrokken gemeenschap en een unieke woonomgeving Binnen het complex is er een actieve vereniging van eigenaren, met een gezamenlijke binnentuin, technische commissie en enthousiaste tuingroep. Bewoners ervaren hier het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad gecombineerd met een dorpse gemoedelijkheid. Vanuit de woning kijk je uit op de singel en geniet je in het voorjaar van de karakteristieke roze bloesem aan de André Voltenlaan.

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Laat je verrassen door deze duurzame, lichtrijke woning met een perfecte combinatie van stedelijke voorzieningen en een prettige woonomgeving. Neem je NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!