Madridstraat 92-A

Exclusieve loftwoning met uitzicht op het park – waar ruimte, luxe en groen samenkomen

Stel je voor: een ±158 m² grote loftwoning met een spectaculaire vide, twee luxe en-suite badkamers en een indrukwekkende open structuur die je meteen het gevoel geeft van vrije ruimte. Aan de Madridstraat 92 A, in het hoogwaardige appartementencomplex Park Avenue in Leidsche Rijn Centrum, vind je deze bijzondere woning die door zijn 7 meter hoge plafonds, grote raampartijen en vrije uitzichten over Park Leeuwesteyn het karakter van een echte stadsvilla heeft. Hier combineer je het groen van het park met de dynamiek van de stad – en dat allemaal in een woning die niet alleen instapklaar is, maar ook grotendeels ingericht kan worden overgenomen, inclusief meubilair en zelfs de thuisbioscoop.

Een woning die ruimte en luxe in perfect evenwicht brengt

Bij binnenkomst in deze loftwoning wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: de centrale entree vormt de hart van het huis, met een open structuur die de indruk wekt van een echte loft. De woon- en eetkeuken van ±36 m² is het middelpunt van de benedenverdieping – een ruimte die door zijn afmetingen en hoogwaardige afwerking uitnodigt tot uitgebreide diners, gezellige avonden met vrienden of simpelweg het dagelijkse koken. Het grote kookeiland met bar is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een wijnklimaatkast en een aparte kast voor de koffiemachine.

De keramische vloer met marmerlook en de strakke, gestucte wanden met witte plafonds geven de ruimte een tijdloze luxe, terwijl slimme verlichting en een vloerverwarming (met afzonderlijke regelbaarheid per ruimte) voor comfort zorgen – zelfs als het buiten warm is, want dankzij de vloerkoeling op deze verdieping blijft het binnen aangenaam koel.

De twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen luxe badkamer en suite, bieden maximale privacy en comfort. Daarnaast zijn er twee separate toiletten, verdeeld over beide woonlagen, zodat de woning ideaal is voor stellen, gezinnen of bewoners die regelmatig gasten ontvangen. De indeling is flexibel: de woonkamer van ±38 m² op de eerste verdieping, met zijn vrij uitzicht over Park Leeuwesteyn, kan bij een wens eenvoudig worden afgeschermd voor een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – zonder dat de openheid van de loft verloren gaat.

De indirecte ledverlichting en Hue-systeem zorgen voor een sfeervolle, moderne uitstraling, terwijl de elektrische sunscreens en automatische gordijnen voor privacy en lichtregulering zorgen.

Buiten geniet je van een ±14 m² groot terras, waar je kunt ontspannen met uitzicht op het groen van het park. De eigen externe berging van ±7 m² biedt ruimte voor fietsen, opslag en overige spullen, terwijl de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (met liftsysteem) en de mogelijkheid tot een laadvoorziening voor een elektrische auto alles compleet maken.

Duurzaamheid, comfort en een locatie die alles biedt

Technisch is deze woning even indrukwekkend als architectonisch. Met een energielabel A+++ (geldig tot 2 november 2033) en een WKO-installatie in combinatie met een warmtepomp en een 270-liter boiler voor warm water, is de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook kostenefficiënt. De vloerverwarming en -koeling, zes zonnepanelen en het duurzame bodemenergiesysteem maken deze woning een voorbeeld van moderne duurzaamheid.

Wel geldt er een onderhouds- en gebruiksovereenkomst voor het warmtepompsysteem van ±€152,- per maand, inclusief onderhoud. Deze overeenkomst kan eenmaal per jaar worden afgekocht; per 23 juli 2026 bedroeg de afkoopsom €8.810,-, met een jaarlijkse daling van €550,64. De resterende looptijd bedraagt circa 16 jaar.

Park Avenue zelf is een modern appartementencomplex van 55 woningen, waar de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een goed onderhouden woonomgeving. Het eigen vermogen van de VvE bedroeg per 31 december 2025 €181.595 volgens de resultatenrekening. De servicekosten bedragen €272,- per maand, naast een voorschot water van €24,- en elektra van €101,- per maand.

Een locatie waar groen en stad samengaan

De ligging van deze woning is onovertroffen: Park Avenue grenst direct aan Park Leeuwesteyn, een groene long in Leidsche Rijn Centrum die een perfecte balans biedt tussen rust en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je de winkels, supermarkten, restaurants en terrassen van het centrum, evenals **scholen, kinderopvang, het St.

Antonius Ziekenhuis** en andere dagelijkse voorzieningen. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt eveneens binnen handbereik, waardoor je in korte tijd in Utrecht Centraal bent of met de fiets de historische binnenstad of Utrecht West bereikt. Voor automobilisten is de A2 binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de A12 en andere uitvalswegen.

Belangrijke details

• De woning heeft een ±158 m² woonoppervlakte en biedt de mogelijkheid om een aanvullende slaap-, werk- of hobbykamer te creëren, waardoor de woning als vierkamerwoning kan worden ingericht.
• Twee royale slaapkamers, beide met een eigen luxe badkamer en suite, en twee separate toiletten.
• Royale woon- en eetkeuken van ±36 m² met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur.
• Woonkamer van ±38 m² met vrij uitzicht over Park Leeuwesteyn en een plafondhoogte van ±7 meter.
• Terras van ±14 m², externe berging van ±7 m² en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (met mogelijkheid tot laadvoorziening).
• Energielabel A+++ (geldig tot 2 november 2033), zes zonnepanelen en een WKO-installatie in combinatie met een warmtepomp.
• Servicekosten: €272,- per maand; voorschot water: €24,- per maand; voorschot elektra: €101,- per maand.
• Eigen vermogen VvE per 31 december 2025: €181.595.
• Funderingsklasse: Geen verhoogd risico (A, B of C).
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Koopovereenkomst op basis van NVM-voorwaarden, inclusief mogelijkheden voor extra clausules, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten.
• Oplevering in overleg.

Kom ervaren hoe deze loftwoning zich voelt als een tweede thuis

Met zijn open structuur, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke locatie is deze woning een unieke combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid. Of je nu op zoek bent naar een ideale plek voor een gezin, een ruimte voor thuiswerken of een stadswoning met groen voor de deur – hier vind je alles wat je zoekt. Neem je NVM aankoopmakelaar mee en ontdek zelf waarom deze loftwoning zo bijzonder is.