Burt Bacharachstraat 56

Wonen aan het water – uw droomhuis met uitzicht, ruimte en duurzaam comfort

Stel u voor: een spadige, lichtdoorvloeide woning van 182 m² aan het water, waar u elke dag kunt genieten van de rust van de Haarrijnseplas en de levendigheid van een centrale locatie. Deze tussenwoning met drie woonlagen is niet alleen ruim opgezet met een garage, oprit en twee tuinen, maar ook slim gerenoveerd met aandacht voor duurzaamheid – van 27 zonnepanelen tot een laadpaal in de voortuin. Hier woont u met comfort, stijl en een uniek vakantiegevoel direct voor de deur.

Een thuis vol licht, ruimte en water

De begane grond is een open, luchtige ruimte waar daglicht door de vele ramen stroomt en de lamelparketvloer een warme, moderne uitstraling geeft. De woonkamer is bijna 7,5 meter breed – ruim genoeg voor een grote eethoek, een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin en een open keuken in L-vorm. Hier kunt u genieten van het donkere natuurstenen aanrechtblad en de glanzende, greeploze fronten, terwijl de inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser het koken tot een plezier maken.

Een bar voor vier personen vormt de perfecte verbinding tussen keuken en woonkamer, ideaal voor ontbijten, borrelen of een snelle lunch. Wijnliefhebbers zullen hun hart ophalen bij de aparte klimaatkamer – een royale ruimte waar uw collectie veilig en op temperatuur wordt bewaard.

Via de openslaande deuren stapt u direct naar buiten, waar de achtertuin u verwelkomt met een vlonderterras aan het water. Hier kunt u ontspannen, zwemmen of genieten van de zon, terwijl de kinderen spelen in het heldere water. De tuin is zorgvuldig ingericht met sierbestrating, vaste beplanting en een buitenkraan, en aan de achtergevel zorgt een lichtpunt voor avondelijke sfeer.

Aan de voorzijde vindt u de voortuin met oprit, waar u gemakkelijk een grote auto kunt parkeren naast de garage. Ook hier is aandacht besteed aan esthetiek: bestrating en vaste beplanting maken van een prettige toegang tot uw thuis.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een rustige badkamer met ligbad, inloopdouche en designradiator. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en het water, en is voorzien van airconditioning voor een prettig klimaat. De kinderkamer biedt ruimte voor een bed, kledingkast en bureau, terwijl de thuiskamer – gelegen tegenover de badkamer – met zijn inbouwkast met glazen schuifdeuren ook uitstekend als slaapkamer kan dienen.

Een balkon aan de voorzijde nodigt uit om buiten te zitten, te genieten van een kop koffie of de verdieping door te luchten.

De tweede verdieping is een echte eye-catcher: een royale overloop die door de dakkapel met rolluiken aanzienlijk is vergroot. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden – van film-/gamekamer tot speelkamer voor de kinderen of een extra slaapkamer (door eenvoudig een schuifdeur toe te voegen). De slaapkamer strekt zich over de volledige lengte van de woning uit, met airconditioning en een dakraam dat daglicht binnenlaat.

Aan de achterzijde zorgt de dakkapel voor extra ruimte, terwijl de knieschotten aan voor- en achterzijde praktische bergruimte bieden. Afsluitend vindt u hier de tweede badkamer, modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en Portugese tegeltjes als speels accent.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen voor de deur

Deze woning ligt in een ideale centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vindt u het Leidsche Rijn Centrum, treinstation Terwijde, het winkelcentrum Terwijde, het Gezondheidscentrum ’t Zand, diverse onderwijsvoorzieningen en kinderopvang. Voor cultuur en ontspanning zijn er een moderne bioscoop, zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip en sportcentrum Oudenrijn.

Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar, en de binnenstad van Utrecht ligt op slechts 15 minuten fietsen. Met deze woning bent u midden in het leven – zonder de drukte.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2006
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 182 m², inhoud circa 637 m³
• Eigen grond: nee (appartementsrecht)
• Erfpacht: nee (appartementsrecht)
• VvE-bijdrage: € 125,00 per maand (inclusief servicekosten)
• Servicekosten: € 125,00 per maand (inclusief VvE-bijdrage)
• Canon: € 0,00 (appartementsrecht)
• Energielabel: A (geldig tot 1 december 2030)
• Fundering: KCAF-inschaling ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C)
• Bodemverontreiniging: geen bekend bodemonderzoek, maar geen meldingen van bodemverontreiniging
• Asbest: geen asbest in de woning
• Vocht/houtrot: geen bekend achterstallig onderhoud of vochtproblemen
• Verzakking/sloop: geen bekend funderingsrisico of sloopverplichtingen
• Sanering: geen verplichtingen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: nee
• Bestemmingswijziging: geen bekend
• Oplevering: in overleg

Laat u verrassen door deze unieke woning – uw nieuwe thuis aan het water. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!