Sigmund Rombergstraat 7

Een architectonisch juweel aan het water – uw droomvilla in het prijswinnende Kubuseiland

Stelt u zich voor: een vrijstaande, modern-luxe villa met helemaal eigen grond, waar het licht door de 320 cm hoge plafonds stroomt en het water van de Haarrijnse Plas direct voor uw deur ligt. Dit is geen gewone woning, maar een uniek ontwerp dat deel uitmaakt van het Kubuseiland – een wijk die in 2020 werd genomineerd voor de Rietveldprijs, het hoogste architectonische onderscheiding in Nederland. Met zes slaapkamers, vier badkamers en een onderhoudsvriendelijke bouw, biedt deze woning alle ruimte, luxe en rust die u zich wensen – terwijl u toch binnen 20 fietsminuten in het bruisende hart van Utrecht staat. Duurzaamheid, privacy en stadsnabijheid zijn hier geen tegenstellingen, maar perfect op elkaar afgestemd.

De ruime entreehal op de begane grond is het startpunt van deze woning: een neutrale tegelvloer met vloerverwarming onder uw voeten, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een strakke, moderne afwerking die direct de sfeer van luxe en functionaliteit aangeeft. Maar het is de woonkamer die u echt verrast – een open, lichtdoorstroomde ruimte met een 320 cm hoog plafond en enorme glaspartijen die het uitzicht over de tuin en het water omtoveren in een spectaculair schouwspel. De grote schuifpui sluit de binnen- en buitenruimte naadloos aan, terwijl het centraal gelegen trappenhuis een architectonisch hoogtepunt vormt dat de woning een extra dimensie van elegantie geeft.

Aan de andere kant van de hal vindt u de open keuken, volledig uitgerust met luxueuze inbouwapparatuur – een plek waar koken niet alleen een dagelijkse taak is, maar een genot.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet heeft. De gastbadkamer – eveneens luxe afgewerkt – beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel, en de ruime overloop zorgt voor extra bergruimte en een luchtig gevoel. Op de tweede verdieping herhaalt zich dit comfort: drie slaapkamers, een gelijksoortige gastbadkamer en opnieuw een eigen badkamer in de hoofdslaapkamer.

De identieke indeling van beide verdiepingen zorgt voor een evenwichtige en praktische verdeling van de ruimte, terwijl de hoge plafonds op elke verdieping een gevoel van ruimte en licht creëren dat u niet snel zult loslaten.

Buiten wordt deze woning even indrukwekkend. Het 532 m² grote perceel ligt rondom het huis en biedt op meerdere plekken zon de hele dag door – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het water. En dan is er nog het unieke waterverbinding: stap gewoon in uw bootje en vaar direct de Haarrijnse Plas op.

De woning ligt in een autoluwe, doodlopende straat met vrijstaande kubusvormige woningen, waar privacy en gemeenschap hand in hand gaan. U deelt een gemeenschappelijke binnentuin met diverse toegangen, wat extra groen en gezelligheid toevoegt aan uw buitenruimte.

Locatie is alles – en deze woning heeft het perfect voor elkaar. Gelegen in het populaire Kubuseiland in de wijk Terwijde, bent u binnen fietsminuten van het **St.

Antonius Ziekenhuis**, het Maximapark en de winkelcentra Leidsche Rijn Centrum en Terwijde. Voor een dagje shoppen in de Utrechtse binnenstad hoeft u slechts 20 minuten te fietsen, en met de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer bereikt u elke hoek van Nederland met gemak. Duurzaamheid is hier geen optie, maar een standaard: de woning is voorzien van 20 zonnepanelen, en de onderhoudsvriendelijke bouw zorgt voor jarenlang comfort.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond (532 m²). De VvE-bijdrage is nog niet vastgesteld, maar wordt geraamd op maximaal €300 per jaar. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakkingen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking nodig, wat in de koopovereenkomst is vastgelegd.

Er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.

Laat deze kans niet voorbijgaan – uw nieuwe thuis wacht. Neem direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u met expertise en inzicht begeleidt bij de aankoop. Zo bespaart u tijd, geld en zorgen, en kunt u snel genieten van dit architectonische juweel aan het water.