Burgemeester Westralaan 14

Stijlvol wonen in de groene en kindvriendelijke wijk Leidsche Rijn, waar historische charme samengleeft met modern comfort. Deze energieneutrale hofjeswoning (energielabel A++) uit 2023 combineert klassieke architectuur met eigentijdse voorzieningen, en biedt alles wat u nodig heeft voor een zorgeloos leven in een rustige, groene omgeving vlakbij het bruisende Utrecht.

De woning ademt een warme, uitnodigende sfeer vanaf het moment dat u binnenstapt. De wit gestuukte gevels verbergen een verrassend modern interieur, compleet met een zonnige tuin, een gemeenschappelijke binnentuin en een eigen berging. Maar het echte hoogtepunt is de privéparkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage, ideaal voor wie comfort en veiligheid waardeert.

De begane grond verwent u met een royaale woonkamer die baadt in het licht dankzij grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De hoogwaardige kastelenvloer in houtlook pvc en de elegante lambrisering met linnenlookbehang geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte in de koudere maanden. De open keuken is een droom voor culinaire liefhebbers: volledig uitgerust met een Bora-inductiekookplaat, Quooker, combi-oven en een prachtig kookeiland met antracietkleurig aanrechtblad.

Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin op het zuiden, waar u het hele jaar door kunt genieten van privacy en zonneschijn, omringd door sfeervolle beplanting.

Op de eerste verdieping wacht een luxe badkamer met vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ouderslaapkamer aan de voorzijde voelt als een hotelsuite, met warme kleuren en een ruimte die zich uitstekend leent voor een tweepersoonsbed en ingebouwde kledingkast. De twee achterkamers bieden flexibiliteit: de ene is ideaal als slaapkamer, de andere als studeer-, werk- of kinderkamer.

Een apart toilet met wandcloset en fonteintje sluit de indeling perfect af. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: een royale L-vormige kamer met dakkapellen, momenteel ingericht als werk- of hobbyruimte, die zich uitstekend leent voor een eigen indeling. Boven de voorzolder bevindt zich een vliering met ontzettend veel opslagruimte, bereikbaar via een vlizotrap.

Leidsche Rijn is een wijk waar rust en natuur samengaan met voorzieningen om de hoek. U woont op loopafstand van bakkerij Amadeus voor verse broodjes, een basisschool, sportvelden in Rijnvliet en het voedselbos.

Winkelcentrum De Meern en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum zijn snel bereikbaar, net als de recreatiemogelijkheden bij de Strijkviertelplas. Met de fiets bent u in 15 minuten op Utrecht Centraal, of neem de bus die het centrum binnen 10 minuten bereikt. De parkeergarage ligt aan het einde van de straat, en gratis parkeergelegenheid is in de buurt te vinden. De straat zelf is autoluw, wat bijdraagt aan de kindvriendelijke sfeer.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2023 (volgens BAG 2024)
• Energielabel: A++
• Verwarming en warmwater via stadsverwarming
• Meterkast uitgerust met 3 fasen
• 2 zonnepanelen op het dak
• Eigen parkeerplaats in afgesloten ondergrondse garage (realisatie laadpaal mogelijk in overleg met VvE)
• Eigen berging in stenen bijgebouw
• Gezellige gemeenschappelijke tuin ('s avonds afgesloten)
• Actieve en gezonde VvE (maandelijkse bijdrage € 172,–; inclusief onderhoud tuin, garage, bijgebouw, gevels, daken, dakkapellen, schilderwerk, glazenwassing, schoonmaak en opstalverzekering)
• Voor dit appartement heeft het KCAF het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C)
• Oplevering: in overleg