Houtrakgracht 532

Woon je graag in een royaal hoekappartement met maar liefst ca. 122 m² woonoppervlakte, waar ruimte, licht en privacy samenkomen? Dan is Houtrakgracht 532 in Utrecht misschien wel de plek die je zoekt. Dit bijzondere appartement combineert het gemak van een benedenwoning met de sfeer van een huis, dankzij twee woonlagen, een bijna 6 meter hoge vide en een verzorgde tuin met privé-terras op het zuiden. Met een vernieuwd badkamer en toilet uit 2020, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein biedt deze woning alles wat je nodig hebt – en meer.

Bij binnenkomst valt direct de bijzondere indeling op. De woning, verdeeld over twee woonlagen, straalt ruimtelijkheid uit door de hoge vide die beide verdiepingen met elkaar verbindt. Het daglicht stroomt binnen en versterkt het open karakter, terwijl de vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort zorgt. Via openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, ideaal om op mooie dagen buiten te vertoeven. Een extra luxe zijn de elektrisch bedienbare gordijnen, waarmee je met één druk op de knop de lichtinval en privacy naar wens aanpast.

Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, perfect voor een comfortabele hoofdslaapkamer én een extra kamer die je kunt inrichten als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer, eveneens in 2020 vernieuwd, biedt alle gemakken. De open vide zorgt voor een fraaie verbinding tussen de woonlagen en biedt tegelijkertijd een heerlijke plek voor een thuiswerkplek, waar je profiteert van het natuurlijke licht en de open ruimte.

Wie meer slaapruimte nodig heeft, kan hier zelfs een extra slaapkamer realiseren. Het resultaat is een woning met een verrassend en bijzonder woongevoel, waar hoogte, licht en openheid samenkomen.

Praktisch bezien is deze woning uitstekend voorzien. De inpandige berging, voorzien van elektra, verwarming en een wasmachine-aansluiting, biedt volop opbergruimte zonder dat je je spullen buiten hoeft te zetten. Parkeren is ook geen probleem: bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het binnenterrein, zodat je niet hoeft te zoeken naar een plek in de buurt.

De tuin, gelegen op het zuiden, is een groot pluspunt. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy én extra gebruiksruimte. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, overdag even tot rust komt of ’s avonds met vrienden buiten vertoeft – deze tuin voelt als een verlengstuk van je woning.

Houtrakgracht 532 ligt aan een rustige weg in een groene woonomgeving in Utrecht, met uitzicht op de idyllische Groenedijk. Hier geniet je van rust en groen, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een gezellige markt op vrijdag en het centrum van Leidse Rijn op loopafstand liggen. Ook het centrum van Utrecht is goed bereikbaar, waardoor je het beste van twee werelden combineert: een prettige, beschutte woonomgeving én de levendigheid van de stad.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 122 m²
• Bouwjaar: 2000
• Energielabel: A (geldig tot 28 augustus 2036)
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 168,- (inclusief erfpachtcanon)
• Eigendom belast met eeuwigdurende erfpacht (afgekocht)
• In 2022 voorzien van nieuwe PVC-vloer op de gehele verdieping
• Aanvaarding in overleg
• Koopovereenkomst op basis van NVM-koopakte, met mogelijkheid voor extra clausules zoals zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule of as is where is-clausule