Akkrumerraklaan 102

Ruimte voor het hele gezinsleven – met het groen aan je voeten

Stel je voor: een geschakelde villa van 160 m² woonplezier op een eigen perceel van 320 m², waar elk gezinslid zijn eigen plek vindt, terwijl de Utrechtse binnenstad en Leidsche Rijn Centrum op fietsafstand liggen. Hier, aan de Akkrumerraklaan, wacht een energieneutrale woning met label A – uitgerust met 23 zonnepanelen en een laadpaal op eigen terrein – die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort en duurzaamheid combineert. Met een royale woonkeuken als kloppend hart, een groene tuin vol privacy en vier grote slaapkamers, is dit het ideale thuis voor gezinnen die zowel binnen als buiten willen genieten van ruimte, licht en rust.

Een woning die bij elk moment past

Bij binnenkomst valt de ruime entree direct op: met een garderobe, toilet, bergkast en een mooie trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Vanuit deze centrale hal zijn zowel de lichte woonkamer als de grote woonkeuken direct bereikbaar – een indeling die perfect aansluit bij het drukke gezinsleven. De keuken is een echte aanrader: met een groot kookeiland, ruime werk- en kastruimte en plaats voor een flinke eettafel.

Hier wordt niet alleen gekookt, maar ook samengezet, gelachen en genoten van lange avonden met familie en vrienden. Grote ramen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor deze ruimte altijd fris en uitnodigend aanvoelt.

De afgescheiden woonkamer aan de tuinzijde biedt juist de rust om even tot rust te komen. Met grote ramen en een schuifpui ontstaat een mooie verbinding met de buitenruimte, terwijl de kinderen in de keuken nog even doorpraten of de ouders in de woonkamer ontspannen. Het is een slimme indeling die privacy en gezelligheid perfect combineert.

Ruimte voor iedereen – op elke verdieping

Op de eerste verdieping wachten drie royale kamers, waarvan er twee momenteel ingericht zijn als slaapkamers. De derde kamer fungeert nu als praktische was- en kastruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – maar wie weet wordt dit later een speelkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer? Daarnaast vind je hier een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel, een apart toilet en een fijn terras met uitzicht op het Archeologiepark. Een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds met een glas wijn te genieten van de rustige omgeving.

De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing: een quasi eigen suite met een lichtdoorvloerde slaapkamer voorzien van een inloopkast en een prive-badkamer met toilet. Deze ruimte straalt rust uit, met veel privacy en een mooi uitzicht over de groene omgeving – ideaal voor ouders die ’s nachts willen slapen of voor een ouder kind dat graag zijn eigen domein heeft.

Praktisch en groen – van garage tot tuin

De ruime garage is niet alleen een bergruimte, maar ook deels omgebouwd tot een kantoorruimte – een fijne werkplek los van het gezinsleven. Of je deze ruimte nu inricht als atelier, home-gym of iets anders, het is een flexibele oplossing die perfect aansluit bij jouw wensen. Buiten wacht een royale, groene tuin met verschillende zitplekken in zon en schaduw.

Hier vind je altijd een plekje om te ontspannen, te lezen of met het hele gezin te genieten van de buitenlucht. De tuin biedt veel privacy aan de achterkant, terwijl de voorkant weids uitkijkt over het Archeologiepark met zijn bloesembomen.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in de groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Langerak, waar gezinnen elkaar ontmoeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Aan het Archeologiepark voelt het alsof je in een oase van groen woont, terwijl je toch op fietsafstand bent van Leidsche Rijn Centrum (5 minuten) en de Utrechtse binnenstad (15 minuten). De bushalte is om de hoek, en uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Amersfoort en ’s-Hertogenbosch liggen in een paar minuten bereikbaar. Bovendien is parkeren in deze wijk nog gratis – een zeldzaam voordeel in Utrecht.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond, waardoor je geen last hebt van erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het Appartementsrecht, wat betekent dat er geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing zijn.
• Geen bijzondere bouwkundige risico’s: Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin (onder andere de verzakte tuinmuur en verouderde tuinverlichting), dat door de nieuwe eigenaar moet worden aangepakt.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent verzoek voor een bestemmingswijziging bekend, maar dit kan altijd veranderen.

Ben je klaar voor jouw nieuwe thuis? Neem dan contact op met jouw NVM-aankoopmakelaar, die jouw belangen optimaal behartigt. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, met mogelijk extra clausules zoals zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is, latere juridische levering, Meetinstuctie, Energielabel en nutsbedrijven. De volledige tekst van de koopakte is op verzoek beschikbaar.

Deze beschrijving is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.