Eerste Westerparklaan 58

Een royale tussenwoning met zes slaapkamers, drie buitenruimtes en een energielabel A+ – uw nieuwe thuis in het groene hart van Leidsche Rijn!

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer die zich als een open arm uitstrekt naar een zonovergoten achtertuin, een ultieme keuken waar koken een genot is en zes multifunctionele kamers die zich aanpassen aan uw levensstijl – of het nu gaat om slaapkamers, een thuiswerkplek of een speelkamer voor de kinderen. Deze 162 m² grote tussenwoning (bouwjaar 2001) in Parkwijk biedt niet alleen ruimte, maar ook comfort, duurzaamheid en een unieke locatie waar buitenleven en gemak perfect samengaan. Gelegen op een rustige, kindvriendelijke wijk tussen ’t Zand en het Máximapark, bent u binnen no-time bij scholen, winkels, openbaar vervoer en de natuur – zonder dat u in de drukte hoeft te wonen.

De moderne keuken, vernieuwd in 2026, is het hart van deze woning en een echte kookliefhebberstraum. Met een strakke matgrijze uitvoering, hoogwaardige Siemens-apparatuur (waaronder een stoomoven en combimagnetron) en een ruime opstelling, biedt deze keuken zowel design als praktische functionaliteit. De combinatie van volop opbergruimte en een slimme indeling maakt hem klaar voor de toekomst – of u nu dagelijks complexe gerechten bereidt of graag gasten uitnodigt voor een gezellig diner.

Achter de keuken opent zich de zonovergoten achtertuin, gelegen op het warmteopslagende westen. Hier geniet u van privacy dankzij groene erfafscheidingen, een zonnescherm en een beschutte ligging – een ideale plek om na een lange dag te ontspannen of met het hele gezin te barbecüen. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon en een ruim dakterras, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Of het nu is voor een ochtendontbijt in de frisse lucht, een middag met een boek of een avond met vrienden onder de sterren – deze buitenruimtes maken elk moment buiten extra waardevol.

De slimme indeling van deze woning zorgt voor een optimale stroom van daglicht en ruimtegevoel. De lichte woonkamer vormt het centrale knooppunt, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een brede schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Hier creëert u moeiteloos een gezellige zithoek of een ruime eethoek voor lange avonden met familie en vrienden.

Met zes multifunctionele kamers biedt deze woning ongekende flexibiliteit. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen of een eigen fitnessruimte – deze woning past zich aan aan uw wensen. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2018.

Hier geniet u van een whirlpool, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en volop daglicht dat de ruimte luchtig en verzorgd doet voelen. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee bijzonder royale kamers gelegen, met grote ramen en dakvensters die voor een open en licht gevoel zorgen. De derde verdieping vormt de kroon op het huis: een zesde kamer met directe toegang tot het dakterras, momenteel ingericht als sportkamer maar uiteraard geschikt voor elke wens.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Met een energielabel A+, negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023), vloerverwarming op de begane grond en stadsverwarming woon en leef u hier met een lage energierekening en een minimale ecologische voetafdruk. De energiezuinige Jaga-radiatoren zorgen voor een gelijkmatige warmteverdeling, terwijl de negen zonnepanelen een aanzienlijke bijdrage leveren aan uw jaarlijkse energiebehoefte.

De locatie van deze woning is niet te evenaren. Gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Parkwijk, bent u op steenworp afstand van het Máximapark, de Haarrijnse Plas, ’t Lint en diverse speeltuinen. Scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen allemaal in de directe omgeving, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en ruimte. Leidsche Rijn Centrum is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, en met de nabijgelegen NS-stations en de snelle aansluiting op de A2 en A12 bent u binnen 20 minuten in hartje Utrecht.

Ook forenzen zitten hier uitstekend – de verbindingen met het landelijke en regionale verkeer zijn perfect.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 162 m²
• Perceeloppervlakte: 128 m²
• Bouwjaar: 2001
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht)
• Erfpacht: Ja, met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024)
• VvE-bijdrage: € 185,- per maand (stand 2024)
• Servicekosten: € 15,- per maand (stand 2024)
• Vrijstaande houten berging aanwezig
• Openbaar parkeren voor de deur
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen achterstallig onderhoud bekend

Wacht niet langer – deze woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Leidsche Rijn. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de lichtvloed, de ruimte en de mogelijkheden van deze bijzondere tussenwoning.