Honingbesstraat 5

Een verrassend ruime, moderne hoekwoning in het groene hart van Rijnvliet – klaar voor direct intrekken

Stel je voor: een uitstekend onderhouden, volledig nieuwe woning (bouwjaar 2019) met 156 m² woonoppervlak en een zonnige tuin van 217 m², waar je direct kunt genieten van alle hedendaagse wooncomfort. Deze hoekwoning combineert ruimte, licht en sfeer op een unieke manier, met een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, een ruime zolderverdieping en een praktische opslagruimte in de vorm van een eigen oprit, carport en garage. Alles is zorgvuldig afgestemd op een gezinsvriendelijk en comfortabel woonklimaat, met vloerverwarming, airco in de grote slaapkamer en een energielabel A voor maximale efficiëntie.

Deze woning ligt op een van de mooiste plekken van Rijnvliet, een wijk die bekendstaat om haar groene, waterrijke omgeving en het unieke concept van het voedselbos (in de nabijheid van de Metaal Kathedraal). Hier geniet je van rust, natuur en leefbaarheid, terwijl je toch op loop- of fietsafstand bent van de binnenstad van Utrecht, het Leidsche Rijn Centrum met zijn uitgebreide winkels, horeca en voorzieningen, en de recreatieplas Strijkviertel. Voor gezinnen is de locatie ideaal: er zijn basisscholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang in het Kindcentrum Rijnvliet en het sportpark Rijnvliet allemaal binnen handbereik.

Daarnaast sluit de woning perfect aan op de A2 en A12, waardoor uitvalswegen geen probleem zijn.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot zolder

Via de fraai aangelegde voortuin betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met garderobekast, meterkast en een praktisch toilet. Hier vloeit het leven al soepel: de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is het hart van de woning, met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Dankzij de hoogwaardige isolatie en grote ramen valt er overvloedig natuurlijk licht binnen, wat samen met de comfortabele vloerverwarming voor een prettige leefsfeer zorgt – perfect voor gezinsmomenten, ontspannen avonden of feesten.

Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en alle gemakken die je van een hedendaagse keuken mag verwachten. Hier kun je gemakkelijk koken, gasten ontvangen of samen met het gezin genieten van maaltijden, terwijl je door de ruime ramen de omgeving in kunt zien. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgestemd op de rest van de woning, waardoor het geheel een harmonieuze en tijdloze uitstraling heeft.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt aan drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is extra comfortabel door de airco, ideaal voor warme zomerdagen. De badkamer is volledig compleet: een douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator zorgen voor dagelijks comfort en gemak.

De tweede verdieping, een ruime zolderverdieping, is momenteel een vierde slaapkamer, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag achter de knieschotten. Met wat verbouwingswerk zou hier zelfs plaats zijn voor een vijfde slaapkamer en een wasruimte, waardoor de woning nog flexibeler wordt ingericht. De hoogte en lichtinval maken deze verdieping tot een unieke ruimte die je naar wens kunt vormgeven.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter de woning wacht een zonnige, fraai aangelegde tuin met terras en groene borders – een ideaal plekje om te ontspannen, te dineren of gewoon te genieten van de buitenlucht. Het overkapte terras zorgt ervoor dat je zomers de hele middag en avond van de zon kunt genieten, zonder last te hebben van weersinvloeden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport en een ruime garage, perfect voor het stallen van auto’s, fietsen of extra opslagruimte.

De fietsstraat waar de woning aan ligt, zorgt voor een veilige en rustige omgeving, terwijl de nabijheid van de A2 en A12 de bereikbaarheid optimaliseert.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.150,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdragen. De woning is voorzien van een eigen grond en valt onder het apparterementsrecht. Aanvaarding van de koopovereenkomst vindt plaats in overleg.

Ben je geïntrigeerd door deze moderne, ruimtevolle woning in het groene Rijnvliet? Plan dan snel een bezichtiging in – deze woning is zeker een aanrader voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, comfort en een prachtige buitenruimte. Wacht niet te lang, want deze kans komt niet vaak voor!