Esdoornstraat 5

Een sfeervolle benedenwoning met een verrassend groene stadstuin aan de Esdoornstraat 5

Hier vind je een karaktervolle en prettig ingedeelde benedenwoning die zowel authentieke details als eigentijdse gemakken combineert. Met een royale woonkamer, een separate keuken, een slaapkamer met aansluitende badkamer en een beschutte achtertuin biedt deze woning alles voor een comfortabel en inspirerend wonen midden in de stad. De fraaie visgraatvloer, glas-in-loodramen, marmeren schouw en originele wandtegels zorgen voor een warme, tijdloze sfeer, terwijl de moderne afwerking en lichte inrichting zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling.

De entree van de woning opent zich in een langgerekte hal die direct de sfeer van het huis ademt. De combinatie van originele wandtegels, de elegante visgraatvloer en de lichte afwerking maakt van deze binnenkomst een sfeervol begin van je dag. Vanaf hier heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder een handig apart toilet.

De woonkamer aan de voorzijde straalt ruimte en licht uit dankzij de brede raampartij met glas-in-lood bovenlichten. Niet alleen zorgt dit voor veel daglicht, maar ook voor een vrij uitzicht en een aangename privacy. De marmeren schouw vormt een opvallend decoratief element en geeft de ruimte extra karakter.

De langgerekte indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.

Achter de woonkamer ligt de royale eetkamer, een uitnodigende plek voor gezellige diners en avonden met vrienden of familie. De grote raampartij en dubbele openslaande deuren verbinden deze ruimte moeiteloos met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Naast de woonkamer bevindt zich de separate keuken, modern uitgevoerd met witte, greeploze kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De praktische opstelling zorgt voor voldoende werk- en bergruimte, en vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aansluitend vind je de ruime badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een prettige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel.

De beschutte achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning. Direct achter de woonkamer ligt een overkapping, waardoor je ook op koelere dagen comfortabel buiten kunt zitten. Verderop vind je een royaal houten terras met volop ruimte voor een lounge- of eethoek. De combinatie van groene beplanting, grind en hout zorgt voor een sfeervolle en rustige uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Deze woning ligt in de levendige en geliefde 2e Daalsebuurt, onderdeel van Utrecht-Noordwest. Het is een buurt met karakteristieke bebouwing en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen Amsterdamsestraatweg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. De binnenstad van Utrecht is gemakkelijk per fiets te bereiken, en in de omgeving zijn meerdere busverbindingen aanwezig.

Zowel Utrecht Centraal als station Utrecht Zuilen zijn goed bereikbaar, en met de auto rijd je vlot richting de omliggende uitvalswegen. Zo woon je op een centrale locatie waar de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik is, maar thuis vind je juist een verrassend rustige en groene plek.

Belangrijke details

• Energielabel D, geldig tot 15 mei 2030
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2015)
• Actieve Vereniging van Eigenaars; servicekosten bedragen € 55,- per maand
• Funderingsklasse: A, B, C
• Koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, met mogelijkheid tot extra clausules (indien van toepassing), ouderdomsclausule en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopovereenkomst en eventuele extra clausules zijn op verzoek beschikbaar
• Oplevering in overleg (kan op korte termijn)