Violenstraat 21

Ruim en modern wonen in Utrecht – waar comfort en stadsliefde samenkomen

Stel je voor: een verrassend ruim huis in een rustige wijk, vlak bij de levendige Amsterdamsestraatweg, waar je met een korte fietsrit of wandeling in het hart van Utrecht staat. Dit woningjuweel biedt vier slaapkamers, een extra werk-/slaapkamer op de begane grond en een volledig geïsoleerde tweede verdieping die in 2023 is gerealiseerd – veel meer ruimte dan je aan de voorzijde zou verwachten. Met een modern afgewerkte keuken uit 2024, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp combineert deze woning duurzaamheid met dagelijks comfort, terwijl de besloten stadstuin het geheel afrondt tot een perfecte plek om te wonen en te genieten.

Een huis vol mogelijkheden – van begane grond tot dak

Via de entree betred je de hal, waar de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichtdoorstroomde woonkamer liggen. Deze ruimte ademt ruimte uit: voldoende plek voor een gezellige zithoek én een royale eettafel, met een soepele overgang naar de moderne halfopen keuken die in 2024 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Hier vind je niet alleen inbouwapparatuur en een Quooker, maar ook een praktische bijkeuken met toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een extra kamer op de begane grond – ideaal als werkkamer, speelkamer of gastenslaapkamer – sluit hier direct op aan.

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer met groot raam, waar daglicht overvloedig binnenstroomt, en een tweede slaapkamer die samen met de badkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer is ruim en functioneel, met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Maar het hoogtepunt van deze woning zit op de tweede verdieping, die in 2023 is uitgebreid en volledig geïsoleerd. Hier zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van airconditioning – de achterste kamer met een grote glazen pui en de voorste met twee dakramen die het ruimte vol daglicht vullen.

Een stadstuin vol privacy en zon

Achter het huis ligt een besloten stadstuin op het noordwesten, waar je vanaf de middag nog van de zon kunt genieten. De ommuurde tuin biedt privacy en rust, perfect om te ontspannen of buiten te dineren.

Leven in een wijk met alles erop en eraan

Je woont hier rustig, maar met de stad binnen handbereik. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl het Julianapark, Stadstuin Zuilen en Fort aan de Klop op korte afstand liggen voor groene ontspanning.

Voor gezinnen is de locatie ideaal: scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning in de openbare ruimte, en de uitvalswegen vanuit Utrecht zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 113 m²
• Perceel: ca. 77 m²
• Energielabel: A++
• Verzwaring van het net: reeds gedaan
• Oplevering: in overleg
• Woningvideo: bekijk voor een compleet beeld

Laat je inspireren door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!