Plantage 95

Een zonnig thuis in het groene hart van Utrecht

Dit instapklare 3-kamerappartement op de derde verdieping combineert licht, ruimte en rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een zonnig balkon op het westen, vrij uitzicht aan twee kanten en een eigen berging in de onderbouw biedt het een comfortabele leefomgeving, midden in de levendige Tweede Daalsebuurt.

De woning ligt op loopafstand van Winkelcentrum De Plantage, waar je dagelijks boodschappen kunt doen, en de Amsterdamsestraatweg biedt een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor ontspanning is Julianapark op steenworp afstand, terwijl Utrecht Centraal en Station Zuilen binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. Via de A2 en A27 ben je snel de stad uit, ideaal voor wie regelmatig op pad gaat.

De centrale entree op de begane grond geeft toegang tot een afgesloten hal met video-intercom, lift en trappenhuis. In de onderbouw vind je de eigen berging, perfect voor fietsen of extra opslagruimte. Via de lift of trap bereik je de derde verdieping, waar een lichte hal je verwelkomt met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich ook het vernieuwde toilet uit 2024 en een praktische bergkast voor de wasmachine en huishoudelijke spullen.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, die door raampartijen aan twee zijden baadt in natuurlijk licht en een vrij, groen uitzicht biedt aan de voorzijde. De open keuken, vernieuwd in 2018, sluit naadloos aan en vormt een fijne ruimte om te koken, eten en samenzijn. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als werkruimte of logeerkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Met een woonoppervlakte van circa 79 m² en een inhoud van 245 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De verwarmingsinstallatie is recent vernieuwd in 2025 en werkt op stadsverwarming, wat zorgt voor een duurzame en efficiënte energievoorziening. Het appartement heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan lage energiekosten.

De actieve en financieel gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 212,04. De eeuwigdurende erfpachtcanon is volgens de voorwaarden van 1989 afgekocht, waardoor je geen jaarlijkse lasten hiervoor hoeft te betalen.

De oplevering vindt plaats in overleg en kan eventueel op korte termijn plaatsvinden. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, en de verkoper heeft de woning in de afgelopen twee jaar niet zelf bewoond.

Belangrijke details

Woonoppervlakte: circa 79 m² | Inhoud: circa 245 m³ | Overige inpandige ruimte: circa 1 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² | VvE-bijdrage: € 212,04 per maand | Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht volgens de voorwaarden van 1989