2e Daalsedijk 177

Een verrassend ruim en praktisch wonen in hartje Utrecht – met eigen garage en onbeperkte mogelijkheden

Wat als je in een stad als Utrecht een eigen garage en onverwacht veel ruimte vindt, zonder concessies te doen aan de stedelijke ligging? 2e Daalsedijk 177 is zo’n woning: een ruime drie-onder-een-kap met 157,4 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een inpandige bergruimte die zelden zo ruim en functioneel is. Deze woning uit 1930 biedt niet alleen een unieke indeling met een royale woonkamer, een grote keuken en een bijzondere derde slaapkamer op de tweede verdieping, maar ook een solide basis voor renovatie – van de gedateerde keuken uit circa 2000 tot de badkamer uit de jaren negentig. Met zonnepanelen, een moderne cv-installatie en een laag funderingsrisico is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar die hem naar eigen wens vorm wil geven.

Een indeling die verrast en overtuigt

Deze woning werkt met slimme ruimtelijke oplossingen die zelden in een stadshuis te vinden zijn. Begane grond is niet alleen de toegang tot de woning, maar ook het domein van de inpandige garage – een forse bergruimte met directe straattoegang, waar je niet alleen je auto veilig kunt stallen, maar ook fietsen, hobby’s, klusbenodigdheden of zelfs een werkplek onderdak geeft. Aan de achterzijde van deze verdieping vind je een toilet met fonteintje, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik. De twee extra bergingen op deze laag zorgen ervoor dat er altijd ruimte is voor wat je maar wilt opslaan.

Op de eerste verdieping wacht een ruime woonkamer met brede ramen die het daglicht binnenlaten en ruimte bieden voor een gezellige zit- en eethoek. Centraal in de woning ligt de keuken, een praktische opstelling met veel kast- en werkruimte en alle apparatuur die je nodig hebt: een gasfornuis, combi-oven, koelkast (vernieuwd in 2024), vriezer en vaatwasser. De badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet heeft een karakteristieke afwerking die past bij de leeftijd van de woning, maar biedt voldoende ruimte om later te moderniseren.

Aan de achterzijde van deze verdieping liggen twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met kastruimte en een flexibele tweede kamer, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Extra kastruimte aan de achterzijde zorgt voor een gevoel van overvloedige opslag.

De tweede verdieping is het hoogtepunt van deze woning: een bijzonder grote derde slaapkamer die vrijwel de gehele verdieping beslaat. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als hoofdslaapkamer, werkkamer of zelfs een combinatie van beide, afhankelijk van jouw wensen. De overloop rond de trapopgang geeft extra ruimte voor kleding of dagelijkse spullen.

Duurzaam, veilig en klaar voor de toekomst

Deze woning heeft al stappen gezet op het gebied van verduurzaming. Achtien zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2015, leveren al jaren duurzame energie, terwijl de Intergas cv-installatie uit 2022 (laatst onderhouden in 2025 door Eneco) zorgt voor efficiënte verwarming. HR++ beglazing aan de voorzijde en dubbelglas elders dragen bij aan een comfortabele leefomgeving. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezelinternet, zodat je altijd verbonden bent.

Voor wie zich zorgen maakt over de fundering: er is een fase 0 funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, waarbij een laag risico is vastgesteld. Ook een bouwkundige keuring is beschikbaar en kan opgevraagd worden. Dit geeft rust over de stabiliteit van de woning.

Een stedelijke ligging met alle gemakken

De 2e Daalsedijk in Utrecht ligt op korte afstand van de Amsterdamsestraatweg, een uitstekende uitvalsbasis voor het dagelijkse leven. Winkels en voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig, en zowel het centrum als andere delen van de stad zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Toch biedt deze woning iets unieks: een eigen garage, wat in het drukke Utrecht zeldzaam is. Parkeer je auto veilig thuis en geniet van de vrijheid die veel stadswoningen ontberen. Wel is een parkeervergunning vereist voor parkeren op straat.

De straat zelf heeft een stedelijk en gevarieerd karakter, met verschillende woningtypen en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Deze woning combineert dus ruimte, praktische ligging en de mogelijkheid om helemaal naar eigen wens vorm te geven – ideaal voor wie in Utrecht woont, maar niet wil inleveren op comfort en ruimte.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Woningoppervlak: circa 157,4 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Koopovereenkomst bevat: niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule
• Notariskeuze: Verkoper
• Oplevering: In overleg
• Bodemonderzoek: Bodemverontreiniging is niet gemeld, maar een asbestclausule is opgenomen in de koopovereenkomst
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van verzakking, houtrot of vochtproblemen; fase 0 funderingsrisico-onderzoek (laag risico) en bouwkundige keuring zijn uitgevoerd en op te vragen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze Utrechtse woning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.