Fabriekstraat 26

Een sfeervolle, verrassend ruime woning met diepe, zonnige tuin in de geliefde 2e Daalsebuurt

Aan de Fabriekstraat 26 in Utrecht vind je een charmante woning uit 1889, weggestopt in een rustige zijstraat van de levendige Amsterdamsestraatweg. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend compleet huis met een slimme indeling, een lichte woonkamer, een gezellige eetkamer, twee slaapkamers, een vliering én een fijne achtertuin van ongeveer 10,8 x 4,2 meter op het zuidoosten. Dit is een huis dat straalt van stadse charme en comfort, precies waar Utrecht zo geliefd om is.

Zodra je binnenstapt, voel je de warme sfeer van deze woning. De entree leidt direct naar het toilet en de woonkamer aan de voorzijde, een gezellige ruimte met voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek. Loop je verder door, dan kom je in de eetkamer: een centrale plek waar je uitgebreid kunt dineren, borrelen met vrienden of gewoon de dag kunt doornemen.

Aan de achterkant van het huis ligt de keuken, met aansluitend de bijkeuken. Vanaf hier stap je zo de tuin in – een heerlijke buitenruimte midden in de stad, perfect om te ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een glas wijn na een lange dag. Achterin staat bovendien een praktische tuinkast, ideaal voor tuingereedschap of extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een tweede toilet en een overloop met handige kastruimte. De grootste slaapkamer is ruim en biedt volop opbergmogelijkheden, terwijl de tweede slaapkamer zich leent als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kledingkamer. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een handige plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Door de jaren heen is de woning met zorg verbeterd: in 2020/2021 zijn onder meer een nieuwe trap geplaatst, het toilet op de begane grond verplaatst, een extra slaapkamer en vliering gecreëerd, en de houten vloer hersteld, geschuurd en in de olie gezet. Ook zijn delen van de wanden opnieuw gestuukt. Daarnaast beschikt de woning over een ATAG cv-installatie (type E325EC, bouwjaar 2016), vloerisolatie uit 2025 en diverse isolerende beglazing.

Deze woning ligt in de 2e Daalsebuurt, een levendige en geliefde buurt in Utrecht-Noordwest. Je woont hier in een rustige zijstraat, met alle voorzieningen op loopafstand: van dagelijkse boodschappen tot gezellige cafés en restaurants. Met de fiets ben je in no time in het centrum, bij Utrecht Centraal of het Julianapark. Ook station Utrecht Zuilen en diverse leuke eet- en drinkplekken liggen dichtbij. De buurt combineert stadse levendigheid met een hecht buurtgevoel – precies wat wonen in Utrecht zo aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1889
• Woonoppervlakte: 64 m²
• Energielabel: D
• Plat dak van de uitbouw voorzien van vernieuwde bitumen dakbedekking in 2018
• Glasvezel aanwezig
• Parkeren middels parkeervergunning
• Oplevering in overleg
• Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule kunnen worden opgenomen. De tekst hiervan is op aanvraag beschikbaar.