Dwarsligger 27

Een energiezuinige hoekwoning van 100 m² in het groene hart van Wisselspoor – waar modern wonen samenvalt met duurzaam comfort

Stel je voor: een lichtdoorvloede woning met hoge plafonds (3,17 m), waar elke straal zonlicht de parketvloeren met vloerverwarming in een warm, levendig spel doet dansen. Deze A+++-woning in de nieuwe wijk Wisselspoor is niet alleen een energieneutraal juweel, maar ook een praktische oase met drie slaapkamers, twee balkons en een rustige ligging langs het spoor – zonder hinder van geluid of treinen, dankzij extra dikke muren en glas. Hier woont u gasloos, duurzaam en met alle gemakken van vandaag: van zonnepanelen tot comfortkoeling in de zomer.

En het allerbeste? U bent binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een woning vol ruimte, licht en duurzaam design

Deze woning is doorontworpen voor comfort en stijl. Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime hal met een meterkast en een grote voorraad-/bergkast – perfect voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft. Rechts vindt u een slaap-/werkkamer met een afgesloten deur naar een steeg, waar u veilig uw fietsen kunt stallen in de afgesloten fietsenberging met vier plekken.

Een toilet met fontein sluit deze ruimte af, voordat u doorgaat naar de hart van de woning: een gestucte woonkamer met hoge plafonds, waar het licht zich als een dansvloer uitstrekt. De parketvloer met vloerverwarming (die ook koelt in de zomer) voegt een luxe touch toe, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur u uitnodigt om te koken, te genieten en samen te zijn.

De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop u verwelkomt. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met balkon – een rustige, zonovergoten ruimte die uitkijkt op de groene, verzorgde gemeenschappelijke tuin. Hier vindt u ook een aparte ruimte voor wasmachine en droger, zodat uw wasroutine ongemerkt verloopt.

De badkamer is een echt hoogtepunt: een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator van Villeroy & Boch maken elk momentje hygiëne tot een plezier. Aan de voorzijde wacht de masterbedroom met eigen balkon – een privé-oase met uitzicht over de wijk, compleet met designlampen die de sfeer afmaken.

Wisselspoor: waar modern wonen en groene wijk samenkomen

Deze woning ligt in de autoluwe wijk Wisselspoor, waar ooit het werkspoor was. Nu is het een levendige, groene buurt met veel buitenruimte voor kinderen en een rustige sfeer – zonder lawaai van verkeer of treinen, ondanks de ligging langs het spoor. U woont op loopafstand van de Amsterdamsestraatweg, waar u alles vindt voor het dagelijks leven: supermarkten, restaurants, kinderopvang, basisscholen en zelfs station Zuilen.

Het Julianapark ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of een picknick. En met Utrecht Centraal en het historische stadscentrum slechts 10 minuten fietsen verwijderd, bent u in een handomdraai midden in het culturele en zakelijke hart van de stad.

Belangrijke details

• Huurprijs: €2.650,- per maand (inclusief warmte, exclusief elektra, water, tv/internet en gemeentelijke heffingen).
• Waarborgsom: 2 maanden huur.
• Beschikbaarheid: per direct.
• Inclusief: designlampen, parkeerplek in parkeergarage, 4 fietsplekken in afgesloten fietsenberging.
• Voorwaarden: geen huisdieren, niet roken.
• Woningstatus: deels gestoffeerd, sanitair van Villeroy & Boch.
• Energie: gasloos, A+++ energielabel, WKO-vloerverwarming, comfortkoeling, zonnepanelen, triple glas.
• Gebouw: geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele problemen gemeld. Geen erfpacht, VvE of servicekosten – u huurt de woning met eigen grond en appartementsrecht.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en centrale ligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze woning is per direct beschikbaar en wacht op u!