Royaards van den Hamkade 39

Royaards van den Hamkade 39 – Waar jaren '30 charme en moderne luxe samenkomen

Welkom in deze sfeervolle tussenwoning in Utrecht, waar de tijdloze elegantie van de jaren '30 naadloos samengaat met hedendaagse comfort en luxe. Met een energielabel B, een royaal uitgebouwde keuken en een prachtige tuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven. De woning is recent grondig vernieuwd, zodat je direct kunt genieten zonder kluswerk.

Een woning vol karakter en ruimte Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een luchtige en ruime leefruimte, waar de jaren '30-architectuur naadloos overgaat in moderne details. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, terwijl de open Bulthaup-keuken met Gaggenau-apparatuur een echte blikvanger is. De uitbouw uit 2023 met een groot daklicht zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor deze ruimte een favoriete plek wordt voor koken, tafelen en samen zijn.

Comfort op elke verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en bad, en een apart toilet. De tweede verdieping herbergt de ruime master bedroom met dakkapellen en een luxueuze badkamer en suite, perfect voor een hotelgevoel. Daarnaast is er een afzonderlijke werkkamer, ideaal voor thuiswerken of hobby’s. De woning is voorzien van een CV-combiketel (bouwjaar 2025) en heeft een sedumdak op de uitbouw, wat bijdraagt aan een duurzame levensstijl.

Geniet van buitenleven De woning beschikt over een voortuin en een diepe, fraai aangelegde achtertuin, waar je kunt loungen, tuinieren of buiten dineren. Het balkon biedt extra zonnige plekken om te ontspannen. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor je zonder zorgen kunt genieten van dit prachtige huis.

Leven in een levendige buurt De Royaards van den Hamkade ligt in een gewilde en levendige buurt, met winkelcentrum De Plantage, diverse horecagelegenheden en het bruisende centrum van Utrecht op loopafstand. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging, want een huis als dit verdient het om in het echt te zien.

Belangrijke details:

• Energiezuinig met energielabel B
• CV-combiketel (bouwjaar 2025)
• Uitbouw en luxe keuken uit 2023
• Sedumdak op de uitbouw
• Dubbel glas ramen (2020) en geïsoleerde tussenvloer (2020)
• Grondig verbouwde tweede verdieping (2020) met nieuwe dakkapel en tweede badkamer
• Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon

Meer weten? Bezoek royaardsvandenhamkade39.nl voor meer informatie en plan een bezichtiging. Bij het inplannen krijg je toegang tot het Move-account met alle documentatie. Laat je niet ontgaan wat dit huis te bieden heeft!