Wijnbesplantsoen 9

Welkom aan Wijnbesplantsoen 9, een verrassend ruime, verzorgde en heerlijk lichte maisonnette van 84,8 m² die comfort, licht en rust combineert in het groene en rustige Ondiep. Deze instapklare woning biedt alles wat je nodig hebt: twee royale slaapkamers, een zonnig 9,9 m² balkon, een praktische externe berging en een moderne indeling die direct bewoonbaar is dankzij recent vernieuwde kozijnen en goed onderhoud.

De woning opent zich via een gezamenlijke entree naar een lichte hal op de eerste woonlaag, waar je direct toegang hebt tot een volledig gerenoveerde toiletruimte uit 2019. De overgang naar de woonkamer voelt als een openbaring: dankzij de vele ramen en de doorzonindeling straalt de ruimte een heerlijk ruimtelijk gevoel uit. Hier vind je volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een fijne eetplek, terwijl de halfopen keuken aan de achterzijde met grote ramen zorgt voor veel lichtinval en mogelijkheden voor een moderne opstelling.

Direct aansluitend ligt de eetkamer, perfect voor wie graag gasten ontvangt en nog meer sfeer wil creëren.

Op de tweede verdieping wacht een praktische indeling met twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte die zowel comfortabel als functioneel is ingericht, en een nette badkamer met douche en wastafel. Via de overloop heb je bovendien directe toegang tot het zonnige balkon, een ideale plek om na een lange dag te ontspannen in de avondzon. Beneden, op de begane grond, vind je een externe berging van 5,2 m², ruim genoeg voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

De woning ligt in het rustige en groene deel van Ondiep, een wijk die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gestegen. Je woont hier op een straat met een plantsoen voor de deur, omringd door brede stoepen en veel groen. Ondiep biedt het beste van twee werelden: winkels, supermarkten, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand, terwijl het sfeervolle Julianapark vlakbij ligt voor een ontspannen wandeling of picknick.

Binnen 10 minuten fietsen bereik je zowel de Utrechtse binnenstad als Utrecht Centraal, en de uitvalswegen richting A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, met maximaal twee vergunningen per huishouden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1980
• Energielabel: B
• CV-ketel: Vaillant VHR-C (2004), onderhoud uitgevoerd in 2025
• Gevels gereinigd en geïsoleerd (2025)
• VvE-bijdrage: €148,- per maand
• Oplevering in overleg – eind maart 2026
• Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst; extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule zijn mogelijk.