Loevenhoutsedijk 313

Een strakke, groene oase vlak bij de Vecht – waar comfort en ruimte samenkomen

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning uit 2010 met 111 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een energielabel A – een ideale combinatie van modern wonen en groene rust. De lichte, open leefruimte met parallelkeuken en de ruim 11 meter diepe achtertuin bieden alle ruimte voor dagelijks leven en ontspannen. Met een eigen parkeerplaats, veel bergruimte en een verzorgde afwerking is dit een gezinshuis dat zowel praktisch als wooncomfort biedt – en dat op een prachtige locatie vlak bij de Vecht en op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad.

De moderne keuken vormt het hart van deze woning, uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met donkere fronten, een lichte werkblad en een blauwe accentwand die samen een eigentijdse uitstraling creëren. Het speelse behang aan de andere zijde voegt een persoonlijke touch toe, terwijl de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combioven en vaatwasser alles regelen voor een soepele keukenervaring. De grote raampartij zorgt voor overvloedig daglicht, zodat koken een licht en luchtig plezier wordt.

Aansluitend opent de ruimte zich naar het eetgedeelte, waar een royale tafel plaats biedt voor gezellige avonden, voordat je overstapt naar de zonovergoten woonkamer aan de tuinzijde. Hier trekt de brede glazen schuifpui alle aandacht – niet alleen voor het extra licht en het groene uitzicht, maar ook omdat binnen en buiten hier naadloos in elkaar overvloeien op mooie dagen.

De houten lamelparketvloer bindt de begane grond mooi samen, terwijl de zorgvuldig gekozen kleuraccenten de strakke wandafwerking een warme, sfeervolle uitstraling geven. Aan de achterzijde sluit de fraai aangelegde tuin van circa 53 m² direct aan, met volwassen beplanting, bomen en verschillende zitplekken die uitnodigen tot ontspannen. De hoge begroeiing rondom zorgt voor een beschut karakter, terwijl je zowel een comfortabele zithoek direct achter de woning als een tweede plek verderop in de tuin kunt creëren. Fietsen en tuingereedschap vinden onderdak in de vrijstaande houten berging van circa 5 m², en via de praktische achterom bereik je ook de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein – inclusief een jaarlijkse kostenvergoeding van € 107,23.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers, beide met veel natuurlijk licht en een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een garderobekast en eventueel een werkplek, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde met zijn twee grote ramen en groene uitzicht een rustgevende sfeer creëert. De visgraatvloer op deze verdieping geeft de ruimtes een verzorgde uitstraling.

Centraal tussen de slaapkamers ligt de ruime, volledig betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel met opzetkom. De combinatie van lichte tegels, houtlook meubilair en donkere kranen zorgt voor een moderne, rustige uitstraling.

De tweede verdieping verrast met een verrassend ruime en lichte kamer, momenteel ingericht als werkkamer maar uitstekend geschikt als extra slaapkamer. De hoge, deels schuine plafondlijn en de grote raampartij creëren een ruimtelijk en licht gevuld karakter, terwijl de visgraatvloer en houten lattenwand de sfeer afronden. Daarnaast is er een royale berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en ruimte voor extra opslag. Een dakraam zorgt voor daglicht, en er is zelfs mogelijkheid tot uitbreiding met een dakkapel.

Deze woning ligt op de Loevenhoutsedijk, een aantrekkelijke wijk vlak bij de Vecht en op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en leuke eetgelegenheden zoals restaurant Rooie Nel. Fiets je langs de groene oevers van de Vecht, dan ben je in circa zes minuten in het centrum, terwijl je in de andere richting snel het groen buiten de stad bereikt – met Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen op loop- of fietsafstand.

Ook sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij, en met de auto ben je snel op de A2, A12 of A27.

Belangrijke details

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).
• Oplevering in overleg.
• Asbestonderzoek is niet verricht.
• Bodemonderzoek is niet verricht.
• Bouwkundige bijzonderheden: geen bijzonderheden bekend.
• Geen achterstallig onderhoud.
• Geen sanering verplicht.
• Geen vocht- of houtrotproblemen.
• Geen verzakkingen of funderingsproblemen.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Geen monumentstatus.
• Geen beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijziging.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en maak een afspraak voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!