St.-Bernulfstraat 4-BS

Deze charmante jaren ’30 bovenwoning met twee slaapkamers en een royaal dakterras van ruim 20 m² combineert authentieke details met moderne gemakken. Gelegen in een rustige straat in de levendige wijk Zuilen, biedt deze verzorgde bovenwoning het beste van twee werelden: rust aan de voordeur en alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een actieve VvE met servicekosten van € 135,00 per maand is deze woning een slimme investering in een bruisende buurt.

Op de begane grond betreed je via een eigen entree een hal met meterruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping biedt ruimte voor een garderobe, dankzij een raam en een vaste kast. De doorzonwoonkamer is een lichtrijke ruimte met sfeervolle schouw en karakteristieke glas-in-lood ramen, die samen met de moderne open keuken – vernieuwd in 2023 en voorzien van inbouwapparatuur – een uitnodigende sfeer creëert.

Via de woonkamer of keuken bereik je het balkon van 21 m², dat door de noordwestelijke ligging de hele dag zon vangt en volop privacy biedt. De moderne badkamer, met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachine-aansluiting, is bereikbaar via de overloop.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een lichte overloop met dakraam toegang geeft tot beide slaapkamers. Deze ruimtes ademen warmte dankzij zichtbare balken en bieden volop mogelijkheden: de hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed, kledingkast en zelfs een werkplek, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer stap je direct het dakterras op, een met hout afgewerkte buitenruimte met veel privacy en een heerlijke ligging voor zon- en schaduwmomenten.

Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

De bovenwoning, gebouwd in 1931, combineert historische allure met recente vernieuwingen: het dak werd in 2022 vernieuwd en zowel badkamer als keuken zijn in 2023 gemoderniseerd. De moderne meterkast en elektra vullen de renovaties aan, terwijl de actieve VvE zorgt voor goed onderhoud. Met een energielabel D en een funderingsrisico dat door het KCAF is ingeschaald als ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C), is deze woning een betrouwbare keuze.

Belangrijke details

De woonoppervlakte is bepaald volgens de NEN 2580-meetinstructie. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatie of afrondingen. Raadpleeg een deskundige voor een definitieve beoordeling van belangrijke zaken voordat u tot aankoop overgaat.

Geniet van het levendige Zuilen en de centrale ligging op slechts 10 minuten fietsen van het Utrechtse centrum. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere bovenwoning.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om uw belangen optimaal te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer informatie vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.