Een lichtgevend, sfeervol huis in hartje Zuilen

Dit charmante huis van circa 66 m² combineert jaren ’30 karakter met moderne comfort en biedt een zonnige tuin op het zuidoosten, een vernieuwde luxe badkamer en een praktische indeling met twee slaapkamers. Gelegen in de geliefde wijk Zuilen, geniet je hier van een levendige buurt met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl het centrum van Utrecht binnen tien minuten bereikbaar is. Met een energielabel C en een uitstekende staat van onderhoud is dit de perfecte woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die woonplezier en een ideale ligging willen combineren.

Een warm welkom in een lichtgevende woonkamer Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die uitkomt op de verrassend ruime en lichte woonkamer, waar eikenhouten vloeren en sierbalken aan het plafond een knus karakter geven. De half open keuken in L-opstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt via een deur toegang tot de zonnige achtertuin. Hier kun je al vroeg op de dag genieten van de zon, terwijl de praktische berging extra opslagruimte biedt.

Twee slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee goed matige slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer (2024) met ligbad, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het toilet is eveneens vernieuwd, en de gehele verdieping is recent gestuukt en netjes afgewerkt. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal voor extra opslag.

Een zonnige tuin en moderne verbeteringen De achtertuin op het zuidoosten is netjes aangelegd en keurig onderhouden, met een praktische berging achterin. De woning is recent voorzien van diverse verbeteringen, waaronder een nieuwe dakbedekking (2025), dubbel glas en HR++ beglazing, dak- en bodemisolatie, en verschilderde houten kozijnen (mei 2026). Het funderingsrisico is door het KCAF als ‘geen hoog risico’ ingeschaald, wat zekerheid biedt.

Wonen in een levendige buurt met alles voor de deur De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, bekend om haar prettige sfeer, karakteristieke bebouwing en gunstige ligging. Winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden zijn binnen handbereik, terwijl station Zuilen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Voor ontspanning ligt de Vecht om de hoek, perfect voor fiets- of hardlooptjes.

Klaar om te bewonderen? Dit huis biedt een unieke combinatie van charme, comfort en ligging – ideaal voor wie een levendige buurt en het centrum dichtbij wil hebben. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze prachtige woning.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.