Heradreef 8

De Heradreef 8 in Utrecht-Overvecht is dé plek voor wie droomt van een zonnige, ruime gezinswoning met een royale tuin op het zuidwesten en de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak te renoveren. Met vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, een badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om een praktijk of kantoor aan huis te starten, biedt deze 124 m² grote geschakelde woning zowel comfort als flexibiliteit. De woning ligt aan een rustige laan in een levendige buurt, op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, het Noorderpark en uitstekend openbaar vervoer, waaronder Station Utrecht Overvecht.

Een ideale combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging – mits je bereid bent om zelf de handen uit de mouwen te steken.

De entreehal leidt direct naar de begane grond, waar twee slaapkamers, een badkamer en een toilet zich aan de linkerzijde bevinden. Rechts vind je een grote inpandige berging met wasmachineopstelplaats, perfect voor opslag of om als praktijkruimte in te richten. De achterzijde van de woning wordt gedomineerd door een lichte, zonnige woonkamer met open keuken, voorzien van een modern keukenblok met kookeiland en inbouwapparatuur.

Een kamerbrede schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. De begane grond is bovendien levensloopbestendig, met slaapkamers en een badkamer op de begane grond – ideaal voor wie later gemakkelijker wilt kunnen wonen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met twee slaapkamers, elk voorzien van een ingebouwde kast. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een comfortabel bed en persoonlijke spullen, terwijl de overloop zelf ruimte biedt voor een extra opbergkast of een kleine studeerkamer. De verdieping is toegankelijk via een trap vanuit de entreehal, maar de woning biedt ook een praktische indeling voor wie minder trappen wil lopen.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Aan de voorzijde bevinden zich een voortuin en een zijtuin, ideaal voor fietsenstalling of een kleine moestuin. De achtertuin, op het zuidwesten gelegen, biedt volop privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen en heeft een diepte van ruim 9 meter bij een breedte van bijna 12 meter op het breedste punt. Hoewel de tuin nog moet worden aangelegd, is de basis perfect voor een prachtige, persoonlijke buitenruimte. De tuin is achterom bereikbaar, wat het onderhoud en het gebruik extra gemakkelijk maakt.

De Heradreef ligt in de levendige wijk Overvecht, waar alles binnen handbereik is: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Overvecht zijn op loopafstand. Voor wie van groen houdt, is het Noorderpark een paar minuten verwijderd, perfect voor een wandeling of een frisse duurloop.

Station Utrecht Overvecht is met de fiets in enkele minuten bereikbaar, en de uitvalswegen zoals de Zuilense Ring, A27 en A2 liggen snel binnen handbereik. Voor de deur is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² plus 13 m² overige inpandige ruimte. De perceeloppervlakte bedraagt 240 m². De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming en heeft een Energielabel B.

Er geldt een recht van erfpacht van de gemeente Utrecht, waarbij de canon is afgekocht tot 30 maart 2038 (excl. € 11,34 administratiekosten per jaar). Er is een mogelijkheid tot volledige afkoop van de erfpachtcanon; de voorwaarden zijn op kantoor beschikbaar. De woning is bouwtechnisch gekeurd; het rapport is op te vragen.

Oplevering geschiedt in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte met extra clausules, waaronder de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering 'as is' en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte en de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar.

De vraagprijs is Kosten Koper, tenzij anders vermeld.