Pahud de Mortangesdreef 134

Wakker worden in een appartement waar elke dag een spektakel is: van je bed zie je de skyline van Utrecht met de imposante Domtoren in volle glorie. Dit heerlijk lichte portiekappartement op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex biedt niet alleen een fenomenaal uitzicht, maar ook een woonoppervlakte van 67 m² waar ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de grote ramen en de rustige, kleinschalige opzet met slechts twee appartementen per verdieping geniet je hier van veel daglicht, privacy en een gevoel van thuis zijn dat zelden zo onmiddellijk voelt.

Met een energielabel A en een instapklare indeling is dit een woning die direct bewoonbaar is, maar nog vol mogelijkheden biedt voor wie zijn eigen stempel wil drukken.

De entree van het complex ademt verzorging: een gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom en direct toegang tot de lift en het trappenhuis. Via de lift bereik je moeiteloos de zesde verdieping, waar je binnenstapt in een praktische hal met meterkast en een vaste kast. Hiervandaan openbaart zich een woonkamer die werkelijk stralend is: oorspronkelijk bestond deze uit drie kamers, maar door de combinatie van twee ruimtes is een ruime, lichtrijke leefruimte ontstaan.

De brede raampartijen aan weerszijden laten daglicht binnenstromen en bieden volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel én een praktische thuiswerkplek. De originele indeling maakt het bovendien mogelijk om, indien gewenst, weer een tweede slaapkamer te creëren – een luxe die niet iedereen biedt.

De slaapkamer aan de voorzijde is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de keuken, gescheiden van de woonruimte, uitnodigt om te koken. Uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven en magnetron, en voorzien van lichte kastfronten en een donker werkblad, combineert deze ruimte functionaliteit met een moderne uitstraling. Direct vanuit de keuken stap je het balkon op, gelegen op het zuidwesten, waar je ’s avonds kunt genieten van de ondergaande zon boven de stad.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen deuren, een wastafel met meubel en extra kastruimte die verwijderbaar is voor een wasdroger. Het separate toilet, met wandcloset en fonteintje, sluit naadloos aan op deze verzorgde indeling.

Dit appartement is niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering. De actieve VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2024 tot en met 2044, en met een maandelijkse bijdrage van € 277,87 – inclusief servicekosten van € 223,87 en een voorschot voor stookkosten van € 54,- – weet je precies waar je aan toe bent. De woning staat op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht, zodat je nu én in de toekomst geen extra kosten hoeft te betalen.

De kozijnen, voorzien van HR++-beglazing, zijn in 2019 geplaatst en hebben garantie tot 5 juni 2032, wat zorgt voor een optimale isolatie en comfort.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement.

Park Ruigenhoek, de groene long van Utrecht, ligt op slechts vier minuten lopen en biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelingen, sporten of gewoon even tot rust komen temidden van de natuur. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet verder dan zes minuten lopen naar de Jumbo, terwijl winkelcentrum Overvecht met zijn uitgebreide aanbod – van Albert Heijn XL tot HEMA en diverse eetgelegenheden – binnen zestien minuten lopen of vijf minuten fietsen ligt. Ook voor gezelligheid is er volop keuze: van biercafé Oproer tot restaurants en cafés in de buurt, en voor de allerkleinsten zijn er peuter- en kinderopvang en basisschool OBO op loopafstand.

Station Utrecht Overvecht is binnen achttien minuten lopen of vijf minuten fietsen bereikbaar, zodat je met het openbaar vervoer of de fiets snel in het centrum van Utrecht bent. Rondom het complex vind je volop openbare parkeergelegenheid en zijn er diverse laadpalen in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Energielabel A, geldig tot 16 oktober 2034
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Oplevering in overleg
• Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder NEN 2580 meetrapport en energielabel; alle stukken zijn op te vragen via het kantoor