Vreuchdenberchdreef 99

Een unieke, gelijkvloerse woning met ruimte, privacy en groen – perfect voor gezinnen en thuiswerkers

Stel je voor: een verrassend ruim huis op één niveau, waar alles binnen handbereik is, met vier slaapkamers, een royale tuin van 212 m² en een sfeervolle woonkamer die naadloos overgaat in buitenruimte. Dit is geen standaard rijtjeshuis, maar een speels ontworpen woning uit het bijzondere project Lommerijk Overvecht, waar flexibiliteit, privacy en groen centraal stonden. Hier woon je rustig en groen, midden in Utrecht, met alle voorzieningen op loopafstand – en met de mogelijkheid om de woning later nog verder uit te breiden.

Een huis dat nét anders is, maar alles biedt wat je zoekt.

Een huis dat leeft – op één woonlaag

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. Alles bevindt zich op gelijkvloers, waardoor er geen trappen of obstakels zijn – ideaal voor gezinnen, ouderen of wie graag met een rolstoel of kinderwagen kan wonen. Via de ruime hal loop je rechtstreeks het hart van de woning in: een open woonkamer zonder aangrenzende wanden met de buren, waardoor je je vrij voelt en de buitenlucht binnenlaat.

De grote eettafel en comfortabele zithoek nodigen uit om samen te komen, terwijl de naadloze verbinding met de tuin het gevoel van ruimte nog eens versterkt. Op mooie dagen kun je de schuifdeuren openzetten en het buitenleven letterlijk bij de woonkamer betrekken.

De keuken is het gezellige middelpunt van het huis. Met een open indeling en een kookeiland kun je tegelijkertijd koken, praten en genieten – of je nu alleen staat, met vrienden of met het hele gezin. De keuken straalt warmte uit dankzij het bamboe werkblad en is volledig ingericht met alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, oven en kokendwaterkraan maken het dagelijks leven een stuk lichter. Wie weet, wordt dit de plek waar de dag begint met een kop koffie of waar je ’s avonds samen kookt terwijl de kinderen aan tafel zitten.

Achterin het huis vind je het slaapgedeelte, met vier slaapkamers verdeeld over de voor- en achterzijde. Deze indeling zorgt voor privacy en rust, maar biedt ook de mogelijkheid om een kamer om te bouwen tot een werkruimte, logeerkamer of speelkamer. Centraal tussen de slaapkamers ligt de recent verbouwde badkamer, een sfeervolle ruimte met een ligbad en ruime inloopdouche – perfect om de dag te beginnen of af te sluiten.

Wie meer ruimte nodig heeft, kan overwegen om een opbouw toe te voegen, zoals bij diverse woningen in dit pleintje al is gerealiseerd. Dankzij de houtskeletbouw is de woning bovendien flexibel in te richten, zodat je de indeling kunt aanpassen aan veranderende wensen.

Een tuin vol privacy en zon – je eigen stukje groen

Buiten is er verrassend veel ruimte: het perceel meet 212 m², verdeeld over een aparte voortuin en een royale achtertuin die direct aansluit op de woonkamer. Hier geniet je van volop privacy, want de woningen zijn laag en de tuin krijgt de hele dag zon – van ochtend tot avond draait de zon mooi over het huis heen. Een fijne overkapping zorgt ervoor dat je ook bij regen of wind een beschutte plek hebt om buiten te zitten, te eten of te ontspannen.

Of je nu met het hele gezin wilt barbecüen, de kinderen buiten wilt laten spelen of gewoon met een kop koffie wilt genieten van je eigen groene oase: deze tuin biedt alle mogelijkheden.

De tuin is bereikbaar via een achterom, en de ruime berging achterin biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap, voorraad of andere spullen. Zo hoef je niet voor de deur te rommelen – alles past netjes op zijn plek.

Wonen in een hechte buurt – rustig, groen en toch midden in Utrecht

Je woont hier in een kleinschalig, kindvriendelijk pleintje binnen het wijkje Lommerijk Overvecht, waar de woningen in houtskeletbouw zijn gerealiseerd met aandacht voor flexibiliteit, privacy en groen. Het voelt verrassend rustig en beschut, terwijl je toch midden in Utrecht bent. De buurt is hecht en gezellig: bewoners kennen elkaar, en veel mensen wonen hier al jaren met plezier. Voor kinderen is het een fijne plek om op te groeien, met ruimte om buiten te spelen en groen in de directe omgeving.

Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, zoals het winkelcentrum Overvecht. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Wil je wandelen, hardlopen of fietsen? Dan liggen Park de Gagel, de Vecht en het groen rondom Fort aan de Klop op steenworp afstand. En als je de stad in wilt, stap je op de fiets en ben je binnen no-time in de Utrechtse binnenstad. Ook de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Zo combineer je het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik.

Interesse? Kom ervaren hoe dit huis zich voelt

Zoek je een woning met ruimte, privacy en karakter – een huis dat anders is dan anders, maar alles biedt wat je zoekt? Dan is Vreuchdenberchdreef 99 de woning die je moet bezichtigen. Met vier slaapkamers, een royale tuin, een open woonkamer en de mogelijkheid om later uit te breiden, is dit een unieke kans om gelijkvloers te wonen met alle gemakken.

Ik laat je graag persoonlijk zien hoe deze bijzondere woning zich voelt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo’n bijzondere plek is om te wonen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 104 m² (gemeten conform NEN2580; kleine afwijkingen mogelijk).
• Perceel: 212 m², met aparte voor- en achtertuin.
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (geen erfpachtlasten).
• Onderhoud en kosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten en bijdragen conform het appartementsrecht. Er zijn geen bijzondere onderhoudsverplichtingen bekend, maar koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar de bouwkundige staat en juridische situatie.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in houtskeletbouw en is geheel gelijkvloers. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de overkapping en tuin (zie bezichtiging). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend.

• Flexibiliteit: Mogelijkheid tot uitbreiding met een opbouw (afhankelijk van toestemmingen en vergunningen).
• Oplevering: In overleg.
• Koopvoorwaarden: In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule.

Een particuliere koper heeft drie dagen bedenktijd na ondertekening. Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.

Deze brochure is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor onderzoek naar de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden.