Naxosdreef 161

Een ruim, modern en instapklaar appartement in het groene hart van Overvecht – waar comfort en locatie samenkomen

Stel je voor: een groot, licht en volledig gerenoveerd appartement met drie slaapkamers, gelegen in een rustige wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Op de Naxosdreef 161 in Utrecht-Overvecht vind je deze 91 m² woning, die in 2020 grondig is opgeknapt en nu klaarstaat om direct in te trekken. Met een ruime woonkamer met grote raampartijen, een moderne keuken en een zuidwest-balkon biedt dit appartement alle ruimte en licht die je zoekt – en dat op een centrale locatie, omringd door groen, winkels en uitvalswegen.

De begane grond van dit appartement is functioneel en gastvrij, met een entree voorzien van lift en trappenhuis, waar je ook toegang vindt tot de bergingen en brievenbussen. Op de eerste verdieping ontvang je je bezoekers in een hal met inpandige berging – ideaal voor wasmachine en andere dagelijkse spullen – en een meterkast voor eenvoudige afleesmogelijkheden. Het hart van de woning is de ruime, dichte keuken, compleet met inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie, waardoor koken een plezier wordt.

Aansluitend vind je een koninklijke woonkamer die door de grote raampartijen overstroomt met daglicht, en die uitkijkt over de groene omgeving. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de tussenhal, is ruim en biedt toegang tot het zuidwest-balkon – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met een boek. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De renovatie van 2020 heeft het appartement een fris en modern uiterlijk gegeven: de keuken, badkamer en toilet zijn compleet vernieuwd, er zijn nieuwe vloeren en plinten aangebracht, en het stucwerk is uitgevoerd in de keuken, woonkamer en een wand in de slaapkamer. Ook de binnenkozijnen zijn geschilderd, zodat alles er verzorgd en up-to-date uitziet. Stadsverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl een elektrische boiler voor het warm water zorgt. Bovendien is het appartement volledig voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor een optimale isolatie en een aangename binnenklimaat.

Een extra pluspunt is de garage in de onderbouw, die niet alleen als parkeerruimte dient, maar door de stroomvoorziening ook uitermate geschikt is voor ondernemers, hobbyisten of als extra werk-/opslagruimte. De vraagprijs voor de garage bedraagt € 42.500,-, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 23,86. Daarnaast is er vrij parkeren voor de deur, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

De locatie van dit appartement is een echte parel. Op loopafstand vind je Winkelcentrum Overvecht, waar je alles kunt regelen van boodschappen tot kleding. Ook de bushaltes liggen dichtbij, en met een fiets ben je snel bij Station Utrecht Overvecht of het bruisende centrum van Utrecht.

De omgeving is groen en gezellig: De Gagel, De Watertoren en het recreatiegebied Noorderpark liggen in de directe nabijheid, en er zijn speeltuinen, sportvoorzieningen en andere recreatiemogelijkheden voor iedereen. Daarnaast zijn de A27 en A2 gemakkelijk bereikbaar, zodat je snel op de snelweg bent voor dagelijkse of zakelijke afspraken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1967
• Woonoppervlakte: 91 m²
• Energielabel: E (afgegeven op 1 juni 2026)
• Verwarming: stadsverwarming; warm water via elektrische boiler
• VvE-bijdrage: € 238,64 per maand (na verduurzaming: circa € 488,65 bruto)
• Garage: vraagprijs € 42.500,-; servicekosten € 23,86 per maand
• Oplevering: in overleg

De VvE heeft recent een verduurzamingsproject goedgekeurd, waarbij onder meer de houten kozijnen worden vervangen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen met triple glas, de gevels en vloeren extra worden geïsoleerd, de ventilatie wordt verbeterd en zonnepanelen worden geplaatst via de SCE-subsidieregeling. Dit project wordt uitgevoerd als een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP), en de verwachting is dat het energielabel na uitvoering aanzienlijk verbetert – mogelijk tot label A of beter. De exacte uitkomst kan pas na voltooiing van de werkzaamheden worden vastgesteld.

Klaar om dit ruime, moderne en centraal gelegen appartement te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke kans biedt!