Gageldijk 233

Een adembenemende vrijstaande villa met ruimte, luxe en groen – uw droomwoning aan de Gageldijk in Utrecht

Stelt u zich voor: een 302 m² royale vrijstaande villa op een 6.935 m² groot perceel, waar ruimte, privacy en modern comfort naadloos samenvloeien. Deze gerenoveerde en gemoderniseerde villa aan de Gageldijk 233 biedt niet alleen een energielabel A en een ultra-efficiënte cv-installatie, maar ook een multifunctionele indeling die perfect aansluit bij uw levensstijl – of u nu een groot gezin bent, thuiswerkt, een bedrijf runt of een praktijkruimte nodig heeft. Buiten geniet u van een zee aan groen, met terrassen, speelzones en een beregeningsinstallatie, terwijl binnen de open, lichte leefruimten en royale slaapkamers u verwelkomen. En het beste?

U woont nabij Utrecht, Maarssen en de A-routes, met natuur, voorzieningen en stad op fiets- en autodistance.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Deze villa is gebouwd voor flexibiliteit en comfort. Op de beganegroond treedt u binnen in een ruime entreehal die uitkomt op een lichte, royale woonkamer met brede ramen en een open verbinding naar het eetgedeelte en de keuken. Hier vindt u alles wat een moderne keuken vraagt: een 90 cm inductiekookplaat met vijf kookzones, een Siemens XL-vaatwasser, een inbouwoven en een afzuigkap.

De bijkeuken zorgt voor extra bergruimte, terwijl een ruime studeerkamer – flexibel in te richten als slaapkamer – gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Een multifunctioneel vertrek met bovenverdieping biedt onbeperkte mogelijkheden: een kantoor, atelier, speelkamer of hobbyruimte. Achterin wacht een zeer royale garage met elektrisch bedienbare deur, waar u niet alleen auto’s kunt parkeren, maar ook fietsen, gereedschap en tuinmateriaal kunt opslaan.

De eerste verdieping is het hart van deze woning: meerdere ruime slaapkamers, een centrale badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige tegels, en een praktische inloopkast. De hoofdslaapkamer is een echte master bedroom, terwijl de overige kamers flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De kapvorm geeft deze verdieping karakter en sfeer – perfect voor een groot gezin, logees of wie thuiswerkt.

Op de tweede verdieping vindt u een praktische zolder met bergruimte onder de schuine kap, ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Ook hier staat de cv-combi-installatie, die samen met de Comfort Touch thermostaat voor optimale warmte en warm water zorgt.

Een buitenruimte die geen wensen openlaat

Het 6.935 m² grote perceel is het ware juweel van deze woning. Hier ervaart u rust, groen en privacy in overvloed. Of u nu wilt tuinieren, dineren, spelen of ontspannen – de tuin biedt volop mogelijkheden.

Met meerdere terrassen, loungeplekken en speelzones is er altijd een plekje in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van elektriciteitspunten, buitenkranen en een beregeningsinstallatie, zodat u uw buitenruimte naar wens kunt inrichten. Het perceel is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek, en de oprijlaan biedt ruimte voor meerdere auto’s – inclusief een camper – voordat u de garage bereikt, waar u extra parkeergelegenheid vindt.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Deze villa ligt aan de Gageldijk, een nieuw ingerichte locatie in 2023 op Utrechts grondgebied, met de sfeer van een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u Fort de Gagel, het Gagelbos, de Maarsseveense Plassen en het Noorderpark – perfect voor wandelen, fietsen en recreëren. Ook Thermen Maarssen en Chi Chi The Golf Venue zijn op enkele minuten afstand.

Winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar op de fiets, terwijl het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en de stations Utrecht Overvecht en Maarssen dichtbij liggen. Via de nabijgelegen A2, A12, A27 en A28 bent u snel op de snelwegen, met Amsterdam en andere steden binnen handbereik.

Toekomstmogelijkheden: een familiewoning op het perceel

Sinds 1 juli 2026 is de Wet versterking regie volkshuisvesting van kracht, wat betekent dat per 1 januari 2027 onder voorwaarden een familiewoning voor eerstegraads familieleden vergunningvrij op het achtererf kan worden gerealiseerd. De exacte regels – zoals wie gebruik mag maken van de regeling, waar de woning geplaatst mag worden en welke afmetingen gelden – worden nog vastgesteld. Of en in welke omvang deze regeling op dit perceel van toepassing is, hangt af van de definitieve regelgeving, bestaande bebouwing en locatiespecifieke omstandigheden.

Wij adviseren u om dit zelfstandig bij de bevoegde instanties te verifiëren.

Belangrijke details

• Vrijstaande villa uit 1994, solide gebouwd met 302 m² woonoppervlakte en 6.935 m² perceel.
• Energielabel A (geldig tot 4 september 2030), met Energie-efficiëntieklasse A voor ruimteverwarming en waterverwarming.
• Verwarming en warm water via Intergas HRE 36/48 A CW5-combiketel (2022) en Comfort Touch thermostaat.
• Elektrische aansluiting van 3 x 35 A met krachtstroom.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, met mogelijkheid tot extra clausules (ouderdomsclausule, voorbehoud financiering).
• Oplevering in overleg.
• Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
• Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Wilt u deze uitzonderlijke woning met zijn unieke combinatie van ruimte, luxe en groen zelf ontdekken? Neem dan uw NVM-aankoopmakelaar mee en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze villa wacht op u!