Obbinklaan 30

Licht, ruimte en rust in een instapklare hoekmaisonnette in Tuindorp-Oost

Stel je voor: een lichtdoorvlochten maisonnette met twee ruime slaapkamers, twee balkons en een moderne indeling, gelegen in een van de geliefdste wijken van Utrecht. Aan de Obbinklaan 30 vind je deze instapklaar appartement – verdeeld over de derde en vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift – waar groen, water en daglicht elkaar ontmoeten. Triple glas, een praktische keuken en een rustige omgeving maken deze woning tot een ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een centrale ligging zonder de drukte van de stad.

Deze woning straalt van binnenuit. Bij binnenkomst op de derde verdieping valt direct op hoeveel licht er binnenstroomt: een grote raampartij loopt over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer, waardoor de leefruimte open en luchtig aanvoelt. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel, terwijl het oostelijke balkon direct vanaf de woonkamer bereikbaar is – een perfecte plek om met uitzicht over het groen te ontbijten of te ontspannen.

De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron (2025), een vaatwasser en een koelvriescombinatie (2024). Praktisch is ook het separate toilet op deze verdieping, terwijl een trap je voert naar de vierde verdieping.

Daar boven wacht een ruime overloop die toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers – beide gelegen aan de oostzijde met voldoende natuurlijk licht en direct toegang tot het tweede balkon. Deze balkon biedt extra buitenruimte en uitzicht over de groene omgeving. De badkamer is modern en comfortabel met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast is er een kleine berging waar de elektrische boiler (120 liter) hangt en waar eventueel een wasmachine kan worden geplaatst.

De locatie van deze woning is een van de grootste troeven. Tuindorp-Oost is een populaire, groene wijk in Utrecht, waar je midden in de natuur woont zonder afstand te doen aan voorzieningen. Winkelcentrum De Gaard ligt vrijwel voor de deur, met alle dagelijkse winkels en horeca die je nodig hebt. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: goede buslijnen brengen je snel naar Utrecht Centraal en de binnenstad, terwijl de A27, A28 en A2 op steenworp afstand liggen voor wie met de auto reist. Het complex zelf ligt omringd door groen en water, waardoor je hier rustig woont zonder de stad te hoeven verlaten.

Deze woning wordt beheerd door een actieve VvE die de afgelopen jaren heeft geïnvesteerd in verduurzaming. Zo is het dak geïsoleerd, zijn de kozijnen in het trappenhuis vernieuwd en is het appartement grotendeels voorzien van triple glas. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, waarvoor een maandelijks voorschot van € 55 geldt. Het warme water wordt geleverd door de elektrische boiler (120 liter) in eigendom. De VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 321 en een aflossing op de duurzaamheidslening van € 116, wat neerkomt op een totaal van € 437 per maand.

Belangrijke details

• Hoekmaisonnette verdeeld over de derde en vierde verdieping
• Oplevering in overleg, kan snel
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Ben jij geïntrigeerd door deze lichte, ruimtevolle woning met twee slaapkamers, twee balkons en een unieke ligging? Plan dan gerust een bezichtiging in via onze website – kies het moment dat bij jou past en wij laten je graag persoonlijk kennismaken met Obbinklaan 30. Een woning die niet alleen voldoet, maar ook verrast.