Louise Kerlinghof 15

Een charmant, gemeubileerd drie-kamer appartement in het hart van Utrecht’s geliefde Tuindorp – waar rust, stijl en perfecte bereikbaarheid samenkomen

Stel je voor: een rustig, kleinschalig hofje in de jaren ’30-wijk Tuindorp, waar de sfeer van vroeger nog altijd voelbaar is. Dit praktische en verzorgde appartement biedt alles wat je zoekt – van een zuidgeoriënteerd balkon tot een eigen parkeerplaats – en ligt op loop- en fietsafstand van winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen. Binnen 5 minuten fietsen ben je in het groene Grifpark, en na 10 minuten sta je midden in de levendige binnenstad van Utrecht. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook strategisch perfect.

Het appartement op de eerste etage (bereikbaar via een galerij) is volledig gemeubileerd en biedt ruimte voor drie, met een centrale hal die direct toegang geeft tot de meterkast en de rest van de woning. De ruime woonkamer (±6,93 x 3,52 m) vormt het hart van het appartement, met een directe opening naar de moderne keuken (±2,88 x 2,79 m). Hier vind je alles wat je nodig hebt: een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak – ideaal voor wie graag lekker kookt of ontvangt.

Via een zuidgeoriënteerde balkon (±3,31 x 1,47 m) geniet je van zon en frisse lucht, terwijl de grote slaapkamer (±3,38 x 4,72 m) aan de achterzijde ligt voor extra privacy. De tweede slaapkamer (±2,78 x 2,29 m) aan de voorzijde is compact maar functioneel. De badkamer (±2,00 x 2,29 m) is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine, terwijl het separate toilet met fonteintje voor extra comfort zorgt.

Afsluitend is er een berging van ±6 m² en een eigen parkeerplaats bij het complex, zodat je auto veilig en dichtbij staat.

De locatie is onverslaanbaar: het appartement ligt in een rustig en gezellig hofje, omringd door de typische charmes van Tuindorp. Winkels, bushaltes en de belangrijkste uitvalswegen zijn op loopafstand, terwijl je binnen 5 minuten fietsen in het groene Grifpark bent en na 10 minuten midden in het culturele en maatschappelijke centrum van Utrecht. Hier combineer je de rust van een woonwijk met alle voorzieningen van de stad – een ideale mix voor wie van leefbaarheid en bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

• Huurprijs exclusief gas/water/licht, internet, televisie en gemeentelijke huurderslasten.
• Appartement keurig onderhouden, maar let op: er is geen asbest in de woning, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld (zie rapport).
• Huurperiode minimaal 12 maanden, met een inkomenseis van minimaal 3 keer de maandhuur (bruto).
• Waarborgsom: 2 maanden huur.
• Gemeubileerd, geschikt voor expats, maar geen woningdelers toegestaan.
• Roken en huisdieren zijn niet toegestaan.
• Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing; geen VvE of servicekosten (alleen erfpacht en canon gelden).
• Alle maten zijn indicatief en niet exact volgens NEN-2580.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning in het hart van Utrecht!