H.F. van Riellaan 3

Een tijdloze jaren ’30-woning met ruimte voor nu en later

Stap binnen in deze karaktervolle jaren ’30-woning aan de H.F. van Riellaan 3 in Utrecht-Noordoost, waar authentieke sfeer en ruimte voor het hele gezin naadloos samenvloeien. Met zes slaapkamers, een royale kamer en suite, een beschutte achtertuin en een ruime kelder, biedt dit huis van 1936 alles wat je zoekt: van het glas-in-lood en houten vloeren die de oorspronkelijke uitstraling bewaren, tot de moderne keuken en badkamer die het dagelijks leven vergemakkelijken. Een woning die zich perfect aanpast aan jouw levensfase – of je nu werkt aan huis, logees ontvangt of gewoon van een grote tuin en veel privacy geniet.

Een huis vol verrassende ruimte en tijdloze details

Nog voordat je de voordeur opent, valt de uitstraling van deze woning je op: de brede raampartijen, het metselwerk en de houten voordeur zijn kenmerkend voor de jaren ’30, maar binnen wacht een praktische, moderne indeling. Via de groene voortuin loop je naar de overdekte entree, waar de originele betegeling en detaillering direct de sfeer van een echte karakterwoning creëren. In de centrale hal met trappenhuis, toilet en keldertoegang zie je hoe de bouwers van destijds elke detail hebben verzorgd – van de paneeldeuren tot de vaste kasten die nog steeds hun oorspronkelijke functie vervullen.

De woonkamer is het hart van de woning, met een brede erker die niet alleen extra karakter geeft, maar ook voor een sfeervolle lichtinval zorgt. Bovenin de erker bevindt zich een glas-in-loodraam, waardoor het daglicht op een unieke manier naar binnen valt. De houten vloer loopt mooi door en de open haard vormt het perfecte middelpunt voor gezellige avonden.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan, gescheiden door een klassieke kamer-en-suite-indeling met schuifdeuren en glas-in-lood. Open je de deuren, dan ontstaat een lange zichtlijn van voor naar achter; sluit je ze, dan heb je twee afzonderlijke vertrekken met elk hun eigen uitstraling.

De keuken is ruim en functioneel, met lichtgrijze kasten, een groot fornuis en een ruim werkblad. Ook hier valt de overvloedige daglichtinval op, en via de achterdeur stap je direct de groene, beschutte tuin in. Deze achtertuin is een echte oase: volwassen beplanting, meerdere zitplekken en zelfs ruimte voor een lange eettafel maken het de perfecte plek voor zomeravonden. Aan de achterzijde staat een vrijstaande schuur voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de bakstenen gevels en het groen samen een besloten, rustgevende sfeer creëren.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens extra

De kelder is groter dan je van buitenaf zou verwachten: twee ruimtes achter elkaar bieden aanzienlijke bergcapaciteit, ideaal voor voorraad, wijn of seizoensspullen. Via het karakteristieke trappenhuis kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de ruime badkamer liggen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht op het groen.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede raampartij, terwijl de derde, kleinere kamer uitstekend dienstdoet als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is fris en ruim, met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel – en ook hier komt volop daglicht binnen.

Op de tweede verdieping blijft de verrassing niet uit: dankzij de recht opgetrokken achtergevel zijn er drie extra slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde en een kleinere onder de dakkapel. Deze laatste kamer profiteert ook van extra licht door de brede dakkapel. Aan de voorzijde vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-opstelling. Bovenop alles is er nog een bergzolder, een welkome aanvulling voor koffers, kampeerspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een groene locatie met alle voorzieningen dichtbij

De H.F. van Riellaan ligt in Tuindorp, een groene wijk in Utrecht-Noordoost waar je midden in de natuur leeft, maar toch snel in de stad bent. Met de fiets ben je in no-time in het centrum, en ook het openbaar vervoer en de auto maken de ligging zeer praktisch. Voor dagelijkse boodschappen en horeca kun je terecht rond het Willem van Noortplein, en het Griftpark met zijn speelvoorzieningen en Griftsteede ligt op loopafstand. Scholen en kinderopvang zijn ruim vertegenwoordigd, en de straat zelf biedt veel parkeerruimte – want aan slechts één zijde staan huizen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Funderingsklasse: Niet verhoogd (A, B, C).
• Koopovereenkomst: Wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, met mogelijkheid tot extra clausules (ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten). De tekst is op verzoek beschikbaar.
• Parkeerbeleid/vergunningen: Raadpleeg [link].
• Oplevering: In overleg.
• Indien niet zelf bewonen: Raadpleeg de regeling van de gemeente Utrecht.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – je zult versteld staan van alle ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze jaren ’30-woning te bieden heeft!