Bladstraat 2

Een oase van licht, ruimte en sfeer in het hart van Wittevrouwen

Deze prachtige 4-kamer tussenwoning in de geliefde Bladstraat combineert historische charme met moderne gemakken en biedt een heerlijke leefomgeving midden in de levendige Utrechtse wijk Wittevrouwen. Met een royaal perceel, een diepe zonnige tuin en een slimme indeling voelt deze woning van ±1893 als een thuis waar je elke dag weer met plezier naar terugkeert. Op loopafstand van het bruisende centrum, het Griftpark en uitstekend verbonden met openbaar vervoer en uitvalswegen, is deze woning perfect voor wie rust en stadsgemak in één wil.

De Bladstraat is een begrip in Wittevrouwen: een rustige, gemoedelijke straat met brede stoepen, karakteristieke gevels en een historische uitstraling die de wijk zo aantrekkelijk maakt. Hier spelen kinderen nog op straat, staan bewoners gezellig op de stoep en waan je je even in een dorp midden in de stad. De woning zelf straalt een fijne sfeer uit dankzij de mooie raampartijen, hoge plafonds en zorgvuldig behouden details, terwijl de moderne afwerking zorgt voor alle hedendaagse comfort.

Bij binnenkomst ervaar je direct het karakter van het pand. De prachtige gevel met fraai metsel- en voegwerk, de elegante raampartij en de glas-in-lood bovenramen sluiten perfect aan bij het historische straatbeeld. Via de entree kom je in een royale hal met een trap die ruimte laat voor een praktische opgang.

De woonkamer, diep en licht, nodigt direct uit om te blijven. Het hoge plafond en de grote raampartij aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren aan de achterkant een mooie verbinding leggen met de tuin. De houten vloer, de glas-in-lood bovenramen en de strak vormgegeven haard geven de ruimte een warme, huiselijke sfeer.

Dankzij de compacte trapopgang is de woonkamer optimaal benut, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

De semi-open keuken, daterend uit 2013, is slim ingericht met veel werk- en kastruimte en moderne apparatuur, waaronder een vernieuwde koelkast/vriescombinatie in 2025. De brede doorbraak tussen woonkamer en keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen, met een zichtlijn van bijna twaalf meter die de begane grond verrassend diep en ruimtelijk maakt. Via de loopdeur stap je direct de tuin in, waar de granito vloer met elektrische vloerverwarming extra comfort biedt.

Ook de badkamer op de begane grond is compleet en modern uitgevoerd, met een ligbad, douche met glazen wand, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Het raam en de grote lichtkoepel zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht, terwijl de combinatie van lichte wandtegels, donkere vloer en houten details een warme, eigentijdse uitstraling geeft.

De achtertuin is een van de grootste verrassingen van deze woning. Met een diepte van ruim tien meter biedt hij ruimte voor een grote eettafel, verschillende zitplekken en een weelderige beplanting – een zeldzaamheid in Wittevrouwen. Hier kun je na een werkdag heerlijk buiten eten en lang natafelen in je eigen groene oase.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning gesitueerd. De voorste slaapkamer heeft een brede raampartij en een ruime inbouwkast, terwijl de achterste kamer eveneens voorzien is van een handige inbouwkast. Dankzij de doorlopende gevels aan zowel voor- als achterkant zijn beide kamers verrassend ruim en praktisch in te delen.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer zich bevindt. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte, terwijl de slimme bergruimte achter de knieschotten de onbruikbare hoeken optimaal benut. Deze verdieping is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer en beschikt zelfs over een aansluiting voor een wasmachine.

De woning is technisch goed onderhouden, met dubbel glas (inclusief HR-glas), Tonzon-vloerisolatie op de begane grond en een vernieuwde HR CV-ketel (Nefit ProLine HR) uit 2022. Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is recent vernieuwd, en de keuken uit 2013 is voorzien van moderne voorzieningen.

Wittevrouwen is één van de meest geliefde wijken van Utrecht, en dat is niet zonder reden. Vanaf de Bladstraat loop of fiets je zo naar het levendige centrum, terwijl het Griftpark op korte afstand ligt. In de wijk vind je alles wat je nodig hebt: van de heerlijke koffie van Coffeebar75 en de wereldberoemde Roberto Gelato tot het gezellige Buurtcafé Vonk en een warme bakker.

Voor verse groenten en dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ganseman op de hoek van de Klaverstraat en Goedestraat of op de Biltstraat, waar ook volop horeca te vinden is. Verschillende basisscholen liggen op wandelafstand, en het Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of per fiets via de Biltstraat.

Kortom: een sfeervolle tussenwoning met een prachtige tuin, waar rust en stadsgemak perfect samengaan. Heb je deze woning op je netvlies staan? Neem dan gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is.