Zonstraat 56

Zonstraat 56: Een unieke combinatie van Utrechtse charme en moderne luxe

Stap binnen in een turn-key woning die het hart van de Schildersbuurt verovert – waar authentieke karakteristieken uit het begin van de 20e eeuw naadloos samengaan met eigentijdse luxe en slimme detailwerkzaamheden. Deze energielabel B-woning is niet alleen klaar voor vandaag, maar ook met oog voor de toekomst: van de thermische en akoestische isolatie tot de verrassende ruimte-uitbreidingen achter de muren. Een plek waar je direct kunt betrekken, maar die tegelijkertijd verrast met verborgen mogelijkheden.

Een woning die je direct voelt

Via de fraai vormgegeven voorgevel en het recent geschilderde kozijnwerk betred je een ruime hal, waar een grote ingebouwde spiegel – gemaakt van een origineel oud kozijn – direct de sfeer zet. Het stijlvol betegelde toilet sluit perfect aan bij de moderne uitstraling, terwijl de doorzonwoningkamer aan de begane grond je verwelkomt met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het vele daglicht creëert een open, luchtige sfeer, waar de authentieke en-suite deuren een prachtig contrast vormen met de strakke afwerking.

Aan de voorzijde ligt een fijne voorkamer – ideaal als zit-, werk- of speelruimte – met kleurrijke glas-in-loodramen die de historische sfeer benadrukken. Aan de achterzijde verbindt een openslaande deur de eetkamer met de tuin, terwijl vanuit de keuken een speels kijkraam een verrassend doorkijkje biedt naar buiten. De open, lichte keuken in de uitbouw is een meesterwerk van moderne functionaliteit: het beton-gemengde werkblad sluit naadloos aan op de gietvloer met vloerverwarming, en de strakke afwerking onderstreept het eigentijdse karakter. Quooker, vaatwasser, (stoom)oven, inductiekookplaat, ingebouwde koelkast en vriezer maken van deze keuken een echte alleskunner.

De noordliggende achtertuin – die dankzij de openheid verrassend veel zonuren geniet – is een sfeervol groen oase midden in de stad. De beplanting zorgt voor rust en privacy, terwijl het sedumdak van de uitbouw een extra natuurlijk tintje toevoegt.

De eerste verdieping: ruimte, karakter en comfort

Via een subtiele trap bereik je de eerste verdieping, waar authentieke steunbalken herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode. De dakkapellen brengen extra ruimte en daglicht, terwijl ingebouwde kasten voor een opgeruimde uitstraling zorgen. De master bedroom aan de achterzijde kijkt uit over het groene sedumdak en biedt met zijn speelse indeling rondom de ingebouwde kast ruimte voor een bureau dat na gebruik eenvoudig kan worden opgeborgen.

Een trap leidt naar een split-level vide, waar extra oppervlakte én kastruimte is gecreëerd – ideaal voor spullen die je liever niet dagelijks ziet.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde sluit naadloos aan op de badkamer, die is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator, toilet en inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een zorgvuldig ingerichte wasmachineaansluiting, zodat ook de wasmachine netjes uit het zicht kan worden geplaatst.

Een locatie die alles biedt

Aan de rand van de populaire Schildersbuurt, langs de rustige Minstroom, ligt Zonstraat in het geliefde Oudwijk – een van de meest karakteristieke woonwijken van Utrecht. Hier geniet je van de rust en sfeer van een woonwijk, terwijl de levendigheid van het stadscentrum binnen handbereik is. De Maliesingel ligt om de hoek, perfect voor een hardloopronde langs de singelring, en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bushalte Oosterstraat bevindt zich op slechts enkele stappen afstand.

Het Wilhelminapark is eveneens dichtbij, met ruimte voor wandelen, sporten of genieten van het groen.

Voor dagelijkse boodschappen en gezellige uitjes hoef je niet ver: koffietentjes, bakkerijen, wijnbars en winkels liggen op loopafstand, en een supermarkt bevindt zich op circa 500 meter afstand. Utrecht Centraal is snel bereikbaar, en de nabijheid van het Spoorwegmuseum en de groene, karakteristieke straten en binnentuinen van Oudwijk maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en eigen grond is niet aanwezig.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of verbeteringen).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig gerenoveerd in 2021, met onder andere een nieuwe cv-ketel (2021), volledig vernieuwd elektra-, leidingwerk en verwarmingsinstallatie. Er is een bouwkundige keuring aanwezig.
• Asbest: De woning is onderworpen aan een asbestclausule in de koopovereenkomst.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen voor sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend.
• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst bevat een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom, een ouderdomsclausule en een asbestclausule.

Interesse in deze unieke woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM-makelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.