Koningsweg 93

Dit is waar je wilt leven.

Een unieke woning in het hart van Utrecht, waar groen en stad elkaar perfect aanvullen. Met 127 m² leefruimte biedt deze woning alles wat je nodig hebt: ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten, zonder in te leveren op comfort of sfeer. De perfecte mix tussen rust en levendigheid, tussen binnen en buiten.

De indeling van deze woning is doordacht en flexibel, zodat je elke dag opnieuw kunt kiezen hoe je wilt leven. Aan de voorzijde ligt een gezellige voortuin die als een warme omhelzing voelt zodra je binnenstapt. Daarna volgt een royaal woonoppervlak van 127 m², waar alles mogelijk is.

Of je nu gasten ontvangt, rustig wilt werken of gewoon wilt genieten van een avondje thuis, deze woning past zich moeiteloos aan jouw behoeften aan. De open verbinding tussen de ruimtes zorgt voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de achterdeur uitnodigt om direct de tuin in te stappen. Hier kun je ontbijten op je blote voeten, de kids naar buiten sturen of gewoon even ontsnappen aan de drukte van alledag.

De keuken is het kloppende hart van het huis, waar je kunt koken, bakken en gezellig samenkomt. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid tafelt met vrienden, hier wordt elk moment een feestje. Boven vind je de slaapkamers, die voldoende privacy bieden voor iedereen in huis. Of je nu alleen woont, samenleeft of een gezin hebt, deze woning biedt ruimte voor iedereen. En wanneer de dag ten einde loopt, blijft beneden nog even van jou – of je nu een boek pakt, een serie kijkt of gewoon even niets doet.

De locatie is werkelijk uniek. Aan de ene kant kijk je uit op de levendige Ledig Erf, Twijnstraat en singel, waar je binnen een paar stappen midden in het centrum staat. Aan de andere kant opent zich een wereld van groen: de Kromme Rijn, Amelisweerd en Rhijnauwen liggen op loopafstand. Hier leef je in de stad zonder de stad te hoeven verlaten. De Waterlinieweg en de snelwegen zijn snel bereikbaar, terwijl het station op fietsafstand ligt. Of je nu op zoek bent naar rust, avontuur of het bruisende stadsleven, hier vind je het allemaal.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een perceel van 280 m², met een tuin aan de achterzijde. De woning heeft een monumentstatus en valt onder een beschermd stadsgezicht. Er is sprake van erfpacht met een canon van € 325,- per jaar (eindigend in 2075).

De VvE heeft servicekosten van € 150,- per maand, inclusief onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Er is geen asbest aangetroffen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de kozijnen.

De woning is niet gerenoveerd en er zijn renovatieverplichtingen voor de komende jaren.