Rubenslaan 49

Dit lichtrijke 3-kamerappartement op de begane grond van de Rubenslaan 49 is een zeldzame parel waar stad en natuur naadloos samenkomen. Met twee balkons, een grote inpandige berging en uitzicht op het water en park biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en levendig leven. Loop je de deur uit, en je staat meteen in het groen: de Krommerijn ligt als je achtertuin, met een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, en op loopafstand van het bruisende Ledig Erf en de Uithof.

De indeling van het appartement is doordacht en overzichtelijk, waardoor het eenvoudig aan te passen is aan jouw persoonlijke woonwensen. Vanaf de hal, waar de intercom en toegang tot alle ruimtes zich bevinden, loop je direct de lichte woonkamer binnen. Deze royaal vormgegeven ruimte baadt in het zonlicht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het zuidwestelijk balkon, waar je de hele middag en avond kunt genieten van de zon en het uitzicht over het grasveld, het park en de Krommerijn.

Aan de achterzijde ligt de praktische keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en afzuigkap, en voldoende opbergruimte. Ook de aansluiting voor witgoed is aanwezig, zodat je hier alles kunt inrichten naar eigen smaak.

Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Via deze ruimte loop je direct door naar het tweede balkon, dat op het oosten ligt en waar je ’s ochtends de eerste zonnestralen opvangt terwijl je uitziet over het groene binnenterrein. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal, wat de privacy ten goede komt.

De twee slaapkamers liggen beide aan de zuidwestzijde en bieden ieder hun eigen mogelijkheden. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, en vormt een comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede kamer is eveneens licht en functioneel, ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer, dankzij het raam dat daglicht binnenlaat.

Een bijzonder voordeel is de grote privéberging in het souterrain, voorzien van elektra en groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een kano of SUP. Hier kun je alles kwijt wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel handig is om bij de hand te hebben.

Dit appartement is gelegen in een wijk waar rust en levendigheid hand in hand gaan. De Rubenslaan 49 ligt op loopafstand van het Ledig Erf, het station Utrecht Vaartsche Rijn en het bruisende centrum van Utrecht, terwijl je tegelijkertijd direct toegang hebt tot de groene oevers van de Krommerijn. De buurt kenmerkt zich door brede lanen, bomen en parken, en wordt vooral bevolkt door jonge starters en gezinnen die de balans zoeken tussen stad en natuur.

Met een actieve en goed georganiseerde VvE, een bijdrage van € 197,- per maand en eigen grond (geen erfpacht), is dit een woning die niet alleen nu, maar ook op lange termijn een waardevolle investering is.

Belangrijke details

• Stadsverwarming
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk