Rubenslaan 85-3

Dit licht en goed ingedeelde 3-kamerappartement aan de Rubenslaan in Utrecht is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een centrale ligging. Met twee balkons, een royale berging en een vrij uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde combineer je hier de rust van een groene wijk met de bruisende binnenstad op loop- en fietsafstand.

Het appartement ligt in een kleinschalig complex haaks op de Rubenslaan, waardoor je optimaal profiteert van veel privacy en brede groenstroken aan beide zijden. De geliefde wijk Rijnsweerd staat bekend om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid: het Kromme Rijnpark ligt letterlijk om de hoek, terwijl de historische binnenstad, het gezellige Ledig Erf, de Twijnstraat en De Uithof binnen vijf minuten fietsen bereikbaar zijn. Dankzij de uitstekende busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A28 ben je altijd snel onderweg, zowel binnen de stad als daarbuiten.

De entree van het complex is verzorgd en voorzien van een intercominstallatie, met direct toegang tot het trappenhuis en een privéberging van circa 12 m² in de onderbouw – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Op de derde verdieping kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken en het separate toilet met fonteintje. De woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een gezellige eethoek of zelfs een fijne thuiswerkplek.

De strakke wandafwerking en warme laminaatvloer zorgen voor een verzorgde basis, terwijl de keuken praktisch is ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, gasfornuis met oven en RVS-afzuigschouw.

De twee goed bemeten slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn multifunctioneel in te richten – ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het echte hoogtepunt vormen echter de twee balkons: een op het oosten en een op het westen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon.

Beide balkons bieden een vrij uitzicht over de groene plantsoenen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Extra praktisch is de vaste kast naast het balkon, perfect voor extra bergruimte.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 71,6 m²
• Externe bergruimte: 12,3 m²
• Bouwjaar: 1957
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Actieve VvE met servicekosten van circa €268,- per maand
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
• Oplevering in overleg