Boomstraat 16-BS

Leef en geniet in een karaktervolle bovenwoning met onbeperkte woonpotentie aan de Boomstraat in Utrecht-Oost

Stel je voor: een bovenwoning uit 1920 met een unieke vrijheid – een leeg canvas waar jij zelf de regie over neemt. Aan de Boomstraat 16 BS in het hart van Utrecht-Oost ligt een woning die niet alleen een dak boven je hoofd biedt, maar een kans om volledig naar eigen wens te bouwen, verbinden en vorm te geven. Met een ruime oppervlakte van 100 m² verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning alle ruimte voor creativiteit, flexibiliteit en een woning die precies past bij jouw levensstijl. Twee keukens, twee badkamers en een ruime woonkamer per verdieping vormen de basis – maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

Of je nu een open, moderne woonkamer wilt creëren, een gezinsvriendelijke indeling met meerdere slaapkamers, of een mix van beide: hier bepaal jij wat er gebeurt.

Een woning die zich aanpast aan jouw wensen – niet andersom

Deze bovenwoning is geen kant-en-klaar product, maar een uitnodiging om te transformeren. Omdat de woning in het verleden per verdieping verhuurd is geweest, zijn er momenteel op elke etage een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer aanwezig. Maar let op: deze indeling is slechts een startpunt. De woning is namelijk één geheel met één huisnummer, wat betekent dat je de ruimtes volledig kunt herverdelen. Wil je de woonkamer op de eerste verdieping vergroten en een ruime, centrale keuken als hart van je woning maken?

Of liever een open leefruimte met balkon dat uitkijkt over de rustige straat? Op de tweede verdieping kun je bijvoorbeeld kiezen voor meerdere slaapkamers, een comfortabele badkamer en een extra werk- of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn zo divers als jouw woonvisie.

Een bijzonder detail is het ruime balkon aan de achterzijde van de eerste verdieping, waar je kunt genieten van de hele ochtendzon – een perfecte plek voor ontbijt in de frisse lucht of een avondje lezen met uitzicht. De woning is recent bouwkundig gekeurd, wat zeker een pre voor wie ambitieus is en grote veranderingen plant.

Utrecht-Oost: waar sfeer, groen en het centrum samenkomen

De Boomstraat ligt in één van de meest geliefde wijken van Utrecht, waar het beste van de stad samenkomt. Hier vind je gezellige cafés, restaurants en winkels op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rustige, karaktervolle sfeer van deze wijk. Groen en natuur zijn dichtbij, en het bruisende stadscentrum is maar een korte wandeling of fietsrit verwijderd. Of je nu dagelijks wilt genieten van de levendige wijk of juist de rust opzoekt in een straat waar de tijd lijkt stil te staan – hier heb je beide.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht en canon: Geen van toepassing.
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing (geen appartementencomplex).
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: De woning is recent bouwkundig gekeurd, maar er zijn geen specifieke meldingen over bodemverontreiniging of asbest bekend. Bij aankoop wordt aangeraden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen bekend.
• Meetinstructie: De oppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-methode.
• Koopovereenkomst: De aankoop vindt plaats via de NVM-koopovereenkomst, inclusief ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Ben je klaar om deze woning naar jouw hand te zetten? Plan nu een bezichtiging in en breng je eigen NVM-aankoopmakelaar mee – zij zorgt ervoor dat je met een gerust hart door kunt gaan met deze unieke kans. De vrijheid om te bouwen, te verbinden en te genieten, begint hier.