Albert van Dalsumlaan 91

Deze lichte, 4-kamer maisonnette aan de Albert van Dalsumlaan in Utrecht-Oost biedt een ideale combinatie van ruimte, luxe en een uitstekende locatie. Met een afgekochte erfpachtcanon tot 2037 en een groot zonnig terras is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan comfort en gemak. De indeling over twee woonlagen zorgt voor een optimale verdeling van woon- en slaapruimtes, terwijl de directe nabijheid van groen, voorzieningen en het centrum van Utrecht het dagelijks leven extra aantrekkelijk maakt.

De begane grond biedt direct toegang tot een ruime berging van ongeveer 6 m², ideaal voor opslag of fietsen. Via de centraal afgesloten entree met intercomsysteem bereikt u de eerste woonlaag, waar een moderne toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de toegang naar de woonkamer zich bevinden. De woonkamer, voorzien van laminaatvloer, straalt licht en ruimte uit dankzij de openslaande deuren naar het grote zonnige terras van ruim 16 m².

Hier kunt u genieten van de buitenlucht, of aanschuiven aan de half open luxe keuken met kookeiland, bar en veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, hete-luchtoven met grill, magnetron, ingebouwde koelkast, vriezer en vaatwasmachine, terwijl de grote spoelbak met kraan en separate handdouche het koken tot een plezier maken.

Op de tweede woonlaag vindt u een overloop, extra bergruimte en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, met een vaste kast, biedt ruimte voor een comfortabel bed en eventueel een werkplek. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, inloopdouche, grote tegels en inbouwspots, en wordt gecompleteerd door een wasmeubel. De woning is verder uitgerust met dubbel glas, stadsverwarming en een centrale warmwaterregeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

De locatie van deze woning is een van de grootste pluspunten. Aan de rand van Rijnsweerd, aan de stadszijde, geniet u van rust terwijl u toch snel in het hart van Utrecht bent.

Het UMC, het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, zwembad Krommerijn, sportvelden en het Wilhelminapark liggen op loopafstand, net als scholen, crèches, leuke restaurants en winkels. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor zowel de stad als het groen binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlak van circa 93 m², een inhoud van ongeveer 317 m³ en een bouwjaar omstreeks 1979. De servicekosten bedragen € 252,06 per maand, inclusief verlichting van algemene ruimten, opstalverzekering en een reservering voor onderhoud. Naast de afgekochte erfpachtcanon tot 2037 dient jaarlijks een canon van € 11,34 aan de gemeente te worden voldaan.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. De vraagprijs bedraagt € 500.000,- k.k., met aanvaarding in overleg.