Bergstraat 30

Een unieke woning met karakter in het hart van Vaals

Stap binnen in dit sfeervolle 2-slaapkamerappartement in het historische centrum van Vaals, waar de charme van een voormalig postkantoor en hotel nog steeds voelbaar is. Met een eigen parkeerplaats en privéberging biedt deze woning alle gemakken, terwijl de authentieke gevel en het beschermde dorpsgezicht een unieke uitstraling garanderen. Een ideale combinatie van comfort en cultuur, direct in het levendige hart van deze pittoreske gemeente.

De centrale entree leidt u naar het appartement op de eerste verdieping – let wel, er is geen lift aanwezig – waar de hal als vertrekpunt dient voor alle vertrekken. Aan de rustige tuinzijde wacht de lichte woonkamer (28,5 m²), verlicht door een Frans balkon en grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een prettig uitzicht bieden op het groen. De halfopen keuken (ca. 4 m²) wordt zonder keukeninrichting en inbouwapparatuur opgeleverd, zodat u deze naar wens kunt inrichten.

Achterin het appartement liggen twee slaapkamers: een ruimte van circa 12,7 m² en een kleinere van 6 m², beide aan de voorzijde gelegen. De badkamer (4,8 m²) is voorzien van een ligbad en wastafel, terwijl het toilet apart is ondergebracht. In de bergruimte vindt u de HR Vaillant-combiketel (2016, eigendom) en aansluitingen voor een wasmachine.

Beneden in het souterrain wacht een privéberging van circa 9 m², aangevuld met een gezamenlijke fietsenberging. Daarnaast behoort een eigen parkeerplaats op het naastgelegen terrein tot het appartement, zodat u altijd veilig en gemakkelijk kunt parkeren.

De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) houdt het gebouw in topconditie en vraagt een maandelijkse bijdrage van € 120,-. Deze omvat onder meer voorschot waterverbruik, gezamenlijke elektriciteit, schoonmaak van het trappenhuis, opstalverzekering en reserveringen voor toekomstig onderhoud.

Belangrijke details

• Beschermd dorpsgezicht: Het pand ligt binnen een beschermd stadsgezicht.
• Dakvernieuwing: Het dak is in 2025 vernieuwd.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel C.
• Houten kozijnen: De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
• Per direct beschikbaar: De woning is direct te betrekken.

Ligt deze woning in het historische hart van Vaals precies naar uw zin? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – wij staan graag voor u klaar!