Akenerstraat 22

Een uniek herenhuis met vijf huisnummers – waar karakter, ruimte en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een prachtig herenhuis uit 1925 in het historische centrum van Vaals, waar wonen, werken en beleggen naadloos in elkaar overvloeien. Dit multifunctionele object biedt niet zomaar vijf huisnummers, maar een unieke combinatie van een royale hoofdwoning, een zelfstandig appartement, twee verhuurde bedrijfsruimten, een sfeervolle patio, een ruim dakterras en karaktervolle kelder- en bergruimten. Ideaal voor wie droomt van een gecombineerde bewoning met bedrijfsvoering, verhuur, een praktijkruimte of een andere creatieve invulling – alles binnen de grenzen van dit uitzonderlijke pand.

Een woning vol mogelijkheden, van kelder tot dak

De circa 86 m² grote kelder is een verrassing op zich: aan de voorzijde ontvangt u een prachtige gewelfkelder, perfect voor wijnopslag of opslag van waardevolle bezittingen. Aan de achterzijde sluiten zich diverse aanvullende bergruimten aan, die praktische oplossingen bieden voor al uw opslagbehoeften. De begane grond is eveneens een schatkamer: via een inpandige gang met karakteristieke terrazzovloer bereikt u niet alleen de sfeervolle patio, maar ook twee zelfstandige bedrijfsruimten met een gezamenlijke oppervlakte van circa 95 m².

Deze ruimten, momenteel verhuurd voor een jaarlijkse huurinkomst van €13.200, zijn voorzien van een eigen entree en een keukenblok, waardoor ze zich lenen voor uiteenlopende doeleinden – van kantoor tot atelier.

In de achteraanbouw vindt u twee ruime bergingen met witgoedaansluitingen, evenals een royale hal die dienstdoet als toegangspoort naar zowel de kelder als de eerste verdieping. Daar wacht de hoofdwoning, een luxe appartement met een woonoppervlakte van bijna 100 m². De sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel straalt een warme, karaktervolle uitstraling uit, terwijl de gesloten leefkeuken u verwent met een moderne keukenopstelling met eiland, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich een eetkamer voor gezellige diners, gevolgd door een slaapkamer of werkkamer en een tweede slaapkamer met badkamer en suite – inclusief ligbad en wastafel. Een modern gastentoilet rondt de indeling af, terwijl de massief eikenhouten vloer (met uitzondering van de sanitaire ruimten) de woning een hoogwaardige, warme uitstraling geeft.

Maar de verrassingen stoppen niet: in de achterbouw ligt een multifunctionele ruimte van circa 100 m², die u naar wens kunt inrichten als extra slaapkamer, atelier, kantoor, werkkamer, salon of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de tweede verdieping wacht een zelfstandig appartement van circa 100 m², eveneens met een sfeervolle woonkamer en eetkamer. De gesloten keuken is voorzien van een complete hoekopstelling, terwijl de luxe badkamer indruk maakt met een ruime inloopdouche, designwastafelmeubel en zwevend toilet. Het dakterras van ruim 30 m² is het absolute hoogtepunt: een ruime, sfeervolle buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen, genieten of even de zon opvangen.

Een locatie met karakter en alle voorzieningen

Gelegen in het historische centrum van Vaals, biedt dit herenhuis niet alleen een prominente locatie, maar ook alle gemakken van dichtbij. Parkeren is mogelijk via een vergunning voor €42 per jaar, terwijl de energielabels van de woningen (B voor de hoofdwoning en D voor het appartement) een realistisch beeld geven van de huidige situatie. Het pand is voorzien van drie HR combiketels, vier gasmeters, vier electriciteitsmeters en één watermeter, terwijl alle waterleidingen recent zijn vervangen.

Met een woonoppervlakte van 386 m², overige inpandige ruimte van 86 m² en een perceeloppervlakte van 215 m² is dit een object dat ruimte biedt voor al uw ambities. De kozijnen aan de voorzijde zijn recent vernieuwd in hout met HR++ glas, terwijl deels kunststof kozijnen met HR++ glas zijn aangebracht.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Het pand is onderworpen aan appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• VvE: Geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• Monumentstatus: Het pand is niet een rijks- of gemeentelijk monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het pand is niet voorzien van asbest.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er is geen achterstallig onderhoud bekend op het gebied van vocht, houtrot of verzakking.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen bekend op het gebied van sloop of renovatie.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend op het gebied van bestemmingswijziging.

Laat u verrassen door de mogelijkheden van dit unieke herenhuis – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!