Bergweide 137

Een charmante tussenwoning in Vaals met karakter en potentie

Stel je voor: een rustige, zonovergoten tussenwoning uit 1961 in het hart van Vaals, waar de rust van het Zuid-Limburgse heuvellandschap samenkomt met de gemakken van dagelijkse voorzieningen. Met 72 m² woonoppervlakte en een royale kelder van 36 m² biedt deze woning een unieke mix van gezelligheid en uitbreidingsmogelijkheden – ideaal voor starters, jonge gezinnen of wie op zoek is naar een huis met karakter dat nog veel potentie heeft. De woning is netjes onderhouden, maar modernisering zal voor veel kopers waarschijnlijk een logische volgende stap zijn.

Een echte schat die wacht op een nieuwe bestemming!

Een huis met ruimte en licht

De begane grond ontvangt je met een praktische entreehal, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Hier vind je niet alleen voldoende garderobe- en bergruimte, maar ook de toegang tot de ruime woonkamer (ca. 21 m²), die dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig licht krijgt. De karakteristieke schouw vormt het hart van de ruimte en geeft de woonkamer een warme, tijdloze uitstraling. Met voldoende plaats voor een royale zithoek en een aparte eethoek is dit de perfecte plek om te ontspannen of samen te komen.

De woonkamer is momenteel gescheiden van de keuken door een tussenwand, maar wie een open leefruimte wenst, kan deze eenvoudig verwijderen. De keuken zelf (ca. 8 m²) is functioneel ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven met 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Ook hier is ruimte voor een kleine eettafel, en via de buitendeur kom je direct in de zonovergoten achtertuin. Een praktische oplossing voor wie van een open keukenhouding houdt!

Aan de begane grond vind je ook een toiletruimte, terwijl de trap naar de kelder en de tuin rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar zijn.

Ruime slaapruimtes op de eerste verdieping

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is aangepast. Door het verwijderen van een tussenwand zijn twee van deze kamers samengevoegd tot een bijzonder royale slaapkamer van 21 m². Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: naast een slaapgedeelte is er plaats voor een werkplek, garderobe of hobbyhoek. Wie een extra slaapkamer wenst, kan deze met een tussenwand eenvoudig creëren. De tweede slaapkamer is kleiner (5 m²), maar prima geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer (ca. 3,5 m²) is zeer praktisch ingericht en biedt zelfs ruimte voor een ligbad, een tweede toilet en een wastafel – een zeldzaamheid in woningen van deze grootte.

Een royale kelder met potentie

Een verrassend pluspunt van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain van 36 m², met een indrukwekkende stahoogte van 2,28 meter. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden, of je nu denkt aan een bergruimte, hobbykamer of zelfs een extra woonruimte. Wel dient rekening gehouden te worden met vochtigheid, wat bij actief gebruik van invloed kan zijn.

In de kelder vind je ook de was-droogaansluitingen en de CV-installatie, die bestaat uit een gehuurde combiketel (Hesi Eco Comfort uit 2018). De huurovereenkomst kan worden overgenomen voor €40,19 per maand of afgekocht voor €1.303,- eenmalig.

Een zonovergoten tuin met privacy

De achtertuin is een echte aanwinst: volledig betegeld en georiënteerd op het zuidoosten, geniet je hier van de zon op warme dagen. Een handmatige zonwering zorgt voor schaduw wanneer dat nodig is, en de tuin beschikt over een berging van 7 m² – ideaal voor tuinmeubels, fietsen of andere buitenbenodigdheden. Via een poortje aan de achterzijde kom je op een voetpad dat uitkomt op de straat, zodat fietsen en afvalbakken gemakkelijk heen en weer vervoerd kunnen worden.

Ook de voortuin draagt bij aan het gevoel van rust en privacy, terwijl deze relatief onderhoudsarm is ingericht.

Een unieke locatie in het groene Vaals

Deze woning ligt in de rustige wijk Bergweide, waar je geniet van de stilte van het Zuid-Limburgse heuvellandschap, maar tegelijkertijd op loop- of fietsafstand bent van diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Vaals. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: de bekende wandel- en fietsroutes liggen voor de deur, en ook de Duitse grens is snel bereikt, waardoor Aken en andere Euregio-bestemmingen binnen handbereik zijn. Of je nu van rust houdt of van gemak, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Verkoop geschiedt in opdracht van een bewindvoerder; de woning wordt verkocht in de huidige staat met toepassing van een 'as is, where is'-clausule.
• Per direct beschikbaar.
• Energielabel E.
• Aluminium kozijnen (verouderd) met dubbel glas.
• Erfpacht en VvE-bijdragen: Geen van toepassing (eigen grond, appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere saneringsverplichtingen: Niet bekend; woning is niet onderworpen aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Definitieve koopovereenkomst dient goedgekeurd te worden door de rechtbank Limburg (formaliteit).
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na definitieve akte bij de notaris.
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper ("schriftelijkheidsvereiste").

Interesse gewekt? Kom dan langs op de open dag op vrijdag 4 september van 15.00 tot 17.00 uur – aanmelden is niet nodig. Deze woning wacht op jouw visie!