Seffenterstraat 49

Een unieke kans in Vaals: een ruime woning met royale tuin en volop mogelijkheden

Stel je voor: een driekamerswoning met een verrassend diepe, zonovergoten achtertuin van 455 m², waar je volledig naar eigen wens kunt inrichten. Deze woning aan de Seffenterstraat in Vaals is een blank canvas voor wie graag de handen uit de mouwen steekt – met een woonoppervlakte van circa 90 m² en een energielabel F, biedt ze alle ruimte voor een persoonlijke touch. De woning dateert uit pre-1900 en vraagt om modernisering, maar juist daarin ligt de charme: hier kun je een uniek thuis creëren, gecombineerd met de ruime buitenruimte die uitnodigt tot tuinieren, ontspannen of spelen.

De begane grond vormt het hart van de woning, met een entree/hal die direct verbinding geeft met de woonkamer (ca. 24 m²) en de keuken (ca. 6,8 m²). De keuken is functioneel ingericht met een oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap, terwijl de bijkeuken als schakel dient naar de badkamer (ca. 3 m²) met douche, wastafel en toilet. Een praktische indeling, waar alles binnen handbereik ligt – en waar je later zelf kunt bepalen hoe je de ruimtes wilt optimaliseren. Let op: er is geen CV-ketel; de verwarming gebeurt via een gaskachel en elektrische panelen, terwijl het warm water wordt geleverd door een geiser.

Bovenop de begane grond vind je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot slaapkamer I (ca. 12 m²) en slaapkamer II (ca. 10 m²). Via slaapkamer II bereik je de tweede verdieping, waar een tweede overloop leidt naar slaapkamer III (ca. 11 m²) – voorzien van praktische bergkasten – en een werkkamer (ca. 5 m²). De berging op deze verdieping biedt extra opslagruimte, terwijl de provisiekelder (ca. 14,8 m²) beneden extra bergcapaciteit geeft.

Extern is de zonovergoten achtertuin het echte hoogtepunt. Met een gunstige zuidoostelijke ligging en een oppervlakte van 455 m², is deze tuin een parel voor wie van groen en ruimte houdt. Of je nu een speelruimte voor kinderen aanlegt, een tuinhuisje als hobbyruimte inricht of gewoon een ontspannende zitplaats creëert – de mogelijkheden zijn eindeloos. De tuin biedt bovendien meerdere bergingen, zodat alles netjes zijn plekje vindt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: pre-1900
• Kozijnen: grotendeels kunststof met triple beglazing; enkele houten kozijnen met enkele beglazing (dakkapel)
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Vaals is een locatie die alles biedt: het gezellige centrum met winkels, supermarkten en horeca ligt op loopafstand, terwijl je met een steenworp in Duitsland of België staat. Voor natuur- en recreantieliefhebbers is het Limburgse heuvellandschap met wandel- en fietsroutes direct om de hoek, en steden als Aken zijn binnen handbereik. Bovendien liggen openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij, zodat je optimaal verbonden bent met de omgeving.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Stuur een e-mail en we plannen graag een bezichtiging met je in. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling – maten zijn circa, en een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke afspraak tussen koper en verkoper.