Adelbertstraat 39

Een charmante tussenwoning in Vaals met ruimte, zon en een eigen tuin

Stap binnen in deze fijne tussenwoning in Vaals, waar comfort en ruimte samenkomen in een huis met drie slaapkamers, een eigen tuin met tuinpaviljoen en een energielabel C. Gebouwd in 1964, biedt deze woning van 87 m² woonoppervlakte een ideale mix van levendigheid en rust, met alle voorzieningen op loopafstand en een uitstekende bereikbaarheid. Zonnepanelen zorgen voor duurzame energie, terwijl de HR-combiketel uit 2015 en dubbele HR++ beglazing voor een prettig binnenklimaat zorgen. Een perfecte plek om te wonen, werken of te genieten van het buitenleven – en dat allemaal in een rustige wijk nabij het centrum.

Een huis met karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst treedt u direct de hal binnen, waar de meterkast en een toilet direct beschikbaar zijn. Vanaf hier bereikt u zowel het souterrain als de eerste verdieping, waardoor de woning overzichtelijk en gebruiksvriendelijk is. De woon- en eetkamer (circa 35 m²) vormt het hart van het huis, met voldoende ruimte voor gezellige avonden of gezellige diners.

De keuken (circa 7,5 m²) is modern ingericht met een inductiekookplaat, oven en afzuigkap, en biedt via een loopdeur toegang tot het tuinpaviljoen – een 11 m² grote beschutte oase in de tuin.

Het souterrain herbergt een provisiekelder van circa 8,2 m², waar ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: slaapkamer I (circa 13,3 m²), slaapkamer II (circa 9,1 m²) en slaapkamer III (circa 5,6 m²), allemaal toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer (circa 2,8 m²) is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse verzorging.

Een tuin vol mogelijkheden en een gunstige locatie

Achter het huis strekt zich een noordoostelijke tuin uit, met een gazon en een praktische achterom. Hier staat het tuinpaviljoen, een 11 m² grote ruimte die uitnodigt om te ontspannen, te lezen of te genieten van de zon. De woning ligt in een rustige wijk, maar toch op loopafstand van het centrum van Vaals, waar supermarkten, winkels en andere voorzieningen voor dagelijks gebruik te vinden zijn.

Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf liggen in de nabijheid, evenals de bibliotheek. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met Nederlandse, Duitse en Belgische busverbindingen op slechts drie minuten lopen. Voor wie graag reist, is de Adelbertstraat de snelste route naar de rondweg, uitvalswegen en snelwegen, waardoor Heerlen, Maastricht, Aken en Luik binnen handbereik liggen.

Daarnaast nodigt de omgeving uit tot wandelen en fietsen, met tal van groenvoorzieningen en routes in de buurt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlakte: 87 m²
• Energielabel: C
• Kozijnen: Aluminium en kunststof, dubbele beglazing HR++
• HR-combiketel: Gehuurd via Hesi (€ 37 per maand)
• Zonnepanelen: 6 stuks, gehuurd via Hesi (€ 64 per maand)
• Aanvaarding bij voorkeur per: Eind oktober
• Alle maten zijn circa maten.
• Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Interesse? Neem dan gerust contact met ons op via e-mail, en wij plannen graag een bezichtiging in voor u. Deze woning is een unieke kans om in Vaals een huis met karakter, ruimte en alle gemakken te vinden!