Genovevadal 16

Een ruime, zonnige tweekapper in Dommelen met eigen oprit, ruime slaapkamers en een perfecte locatie tussen stad en natuur

Stel je voor: een overdekte entree die je direct verwelkomt in deze ruime tweekapper (circa 147 m² bruikbare oppervlakte) in het groene Dommelen, waar je zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van Valkenswaard en Eindhoven kunt combineren. Met vier slaapkamers, een open haard in de ruime woonkamer (50 m²) en een eigen oprit voor twee auto’s, biedt deze woning alle comfort en ruimte die een gezin of stel zich kan wensen. En met de N69 op loopafstand, ben je in no-time op de High Tech Campus, bij ASML of in het centrum van Eindhoven – terwijl het gezellige Valkenswaard met zijn dorpscentrum slechts 5 tot 10 fietsminuten verwijderd is.

Begane grond: licht, ruim en praktisch ingericht

De indrukwekkende L-vormige woonkamer (circa 50 m²) is het hart van de woning, met veel lichtinval door grote ramen en een schuifpui die de ruimte verbindt met de voortuin. Hier geniet je van de open haard, een ideale plek voor gezellige avonden of feestjes. Achterin sluit de halfopen keuken in hoekopstelling aan, waar je met gemak kunt koken terwijl je het gezelschap in de woonkamer in de gaten houdt.

De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van de sierbestrating en diverse beplanting – een perfecte plek voor buitenborrels of barbecues.

Praktisch is de overdekte entree, die overgaat in een hal met trappenkast (voorzien van een groepenkast) en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De eigen oprit biedt ruimte voor twee auto’s, terwijl de ruime garage met aansluitende berging extra opslagruimte garandeert. Voor de liefhebbers van groen is er een voortuin, waar je direct na het binnenkomen al de buitenlucht kunt opnemen.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via de vaste trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de overloop als centrale knooppunt fungeert. Aan de voorzijde vind je twee grote slaapkamers, waarvan de eerste toegang heeft tot een balkon – ideaal voor een ochtendkoffie in de zon. De betegelde badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en badmeubel biedt alle gemakken, terwijl de grote slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning ligt, ver weg van de straat en dus extra rustig.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel

Via de vaste trap klim je naar de tweede verdieping, waar de overloop leidt naar de bergkamer met de Remeha combiketel (circa 2012) – handig voor onderhoud en opslag. Maar het hoogtepunt is slaapkamer 4, een royale kamer met dakkapel en eigen bergruimte, waar je kunt genieten van extra licht en privacy. Deze verdieping is perfect voor wie extra ruimte nodig heeft of graag een eigen terugtrekplek wilt creëren.

Locatie: het beste van twee werelden

Deze woning ligt in Dommelen, een rustige wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Basisscholen Agnetendal en Martinus, het winkelcentrum De Belleman en de bushalte (bus naar Eindhoven) zijn allemaal dichtbij. Met de N69 ben je in een handomdraai op de High Tech Campus, bij ASML of in het centrum van Eindhoven, terwijl het dorpscentrum van Valkenswaard slechts een korte fietsrit verwijderd is. Een ideale locatie voor wie zowel rust als stadsleven waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1973
• Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): circa 147 m²
• Perceeloppervlakte: circa 263 m²
• Aanvaarding: in overleg, op korte termijn bespreekbaar
• Bankgarantie/waarborgsom: binnen zes weken na koopovereenkomst 10% van de koopsom (bankgarantie of waarborgsom bij notaris)