Reisvennestraat 53

Een ruime, uitgebouwde tweekapper met garage en hobbyruimte in een van de meest gewilde straten van Valkenswaard

Stel je voor: een uitgesproken karaktervolle tweekapper op een spacieuze erfpacht van 653 m², gelegen in een van de meest geliefde wijken van Valkenswaard. Deze woning combineert ruimte, privacy en praktische voorzieningen – van een 36 meter diepe zuidoostelijke achtertuin met speelgazon tot een in spouw gebouwde garage die niet alleen dienstdoet als autogarage, maar ook als werkruimte, salon of praktijk aan huis. Binnen vind je een luchtige woonkamer met houtkachel, een landelijke U-vormige keuken en een ruime badkamer met ligbad en douchecabine.

Een woning die zowel voor gezinsleven als voor professioneel gebruik perfect is ingericht – en dat allemaal op loopafstand van basisschool, medisch centrum en het Wilhelminapark.

Begane grond: een woonkamer met karakter en een keuken vol mogelijkheden

De entree opent direct vanuit de voortuin, waar een eigen oprit leidt naar de hal met wandcloset en trapopgang. Hier vind je de L-vormige woonkamer, een ruimte die uitstraalt door de tegelvloer met vloerverwarming en de sierlijke plafondlijsten. Een gezellige houtkachel zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel, terwijl de uitbouw aan de achterzijde de woning een extra dimensie geeft.

Hier ligt de U-vormige keuken in landelijke stijl, compleet met gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar een grote terras-overkapping voor droge gemakken zorgt – ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. Aan de andere kant van de tuin staat de garage van 31 m², waarvan het voorste gedeelte als bergruimte of autogarage dient en het achterste deel flexibel in te richten is als salon, praktijk of kantoorruimte.

De 36 meter diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt ruimte voor een speelgazon, terwijl een houten bijgebouw van 45 m² met eigen toiletgroep extra mogelijkheden schept – of het nu als hobbyruimte, werkplaats of ontspanningsplek dient.

Bovenverdieping: drie slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers en de ruime badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en biedt alle comfort: een ligbad, badmeubel met wastafel, een separate douchecabine en een tweede toilet met wandcloset. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende privacy, terwijl de vlizotrap naar de zolder toegang geeft tot een bergzolder met dakraam – perfect voor extra opslag of eventuele toekomstige uitbreiding.

Locatie en bereikbaarheid: centraal gelegen met alle voorzieningen om de hoek

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Hoge Akkers, waar je op loopafstand bent van een basisschool, medisch centrum en het Wilhelminapark. De ontsluiting is uitstekend: met het snelfietspad, HOV-busvervoer en de N69 ben je in geen tijd in Eindhoven, op de ASML-campus of de High Tech Campus. Een ideale locatie voor wie zowel privacy als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details De woning is gelegen op erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.350,- (2024). De servicekosten bedragen € 150,- per maand (2024). De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE.

Er is geen eigen grond verbonden aan de woning. De garage is in spouw gebouwd. De hobbyruimte is een houten bijgebouw van 45 m² met eigen toiletgroep.

De achtertuin is 36 meter diep en ligt op het zuidoosten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage en hobbyruimte.

De garage is 31 m² groot en heeft een apart gedeelte voor beroep aan huis. De woning is niet asbestvrij en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is wel sanering van de fundering nodig.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.