Mr. van Sonstraat 9

Een uitgebouwde woning met karakter in een gewilde wijk van Valkenswaard

In een rustige straat, omgeven door een sfeervolle buurt, ligt deze uitgebouwde woning die met zijn dakopbouw en hobbyruimte in de achtertuin een perfecte combinatie biedt van ruimte en comfort. De woning is voorzien van twee airco-units voor optimale temperatuurregeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping, terwijl de westelijk gelegen achtertuin uitnodigt tot ontspanning en privacy. Met een strategische ligging nabij het centrum van Valkenswaard en snelle verbindingen naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een gewilde woonomgeving.

Begane grond: Ruimte en stijl De woning begint met een ruime ontvangsthal met antraciet grijze tegelvloer en vloerverwarming, waar ook het betegelde toilet met wandcloset en elektrische afzuiging is ondergebracht. Via deze hal stapt u direct naar de living met open keuken, een sfeervolle ruimte met gestukte wanden en plafond, eveneens voorzien van vloerverwarming. De airco-unit in deze ruimte zorgt voor een aangenaam klimaat, terwijl de open keuken met lichte inrichting, 6-pits gasfornuis, extra brede oven, magnetron, koelkast en vaatwasser uitnodigt tot culinaire avonturen. Het natuurstenen werkblad en achterwand geven de keuken een luxe uitstraling. Via de tuindeur bereikt u de achtertuin, waar een overkapping en een hobbyruimte met open haard en wasmachineaansluiting extra functionaliteit bieden.

Eerste verdieping: Comfortabele slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met laminaatvloer, waaronder de ouderslaapkamer met airco-unit die de gehele verdieping kan koelen of verwarmen. De badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche, wandcloset, wastafel met badkamermeubel, designradiator en elektrische afzuiging, waardoor deze ruimte zowel praktisch als stylisch is ingericht.

Tweede verdieping: Extra bergruimte en dakopbouw Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een dakopbouw met rolluiken extra bergruimte biedt. Hier is ook de Nefit HR combiketel geïnstalleerd, samen met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, waardoor de woning volledig functioneel is ingericht.

Locatie en praktische details De woning ligt in een rustige straat in een gewilde wijk van Valkenswaard, met een vrije achterom en een perceelgrootte van 175 m². Het gebruiksoppervlak bedraagt 112 m², met een inhoud van 396 m³. De woning is gebouwd rond 1960 maar is uitgebreid met dak- en vloerisolatie, isolerende beglazing en recentelijk vernieuwde dakgoten. Het energielabel is D.

Kom kijken en laat u verrassen! Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en ligging. Wij nodigen u uit om de woning zelf te ervaren en te ontdekken hoe deze perfect past bij uw wensen. Bel ons voor een afspraak en maak kennis met uw nieuwe thuis.